Zwangsversteigerung Einfamilienhaus

Verkehrswert: 216.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus.

Das 1-geschossige, unterkellerte (niedrige Deckenhöhe, Kriechkeller) Wohnhaus mit zu Wohnzwecken ausgebautem Dachgeschoss wurde ca. 1948 in massiver Bauweise errichtet und ab 2004 modernisiert (Gebäudetechnik, Fenster, Innenausbau). Ein 1-geschossiger Anbau ist vorhanden. Die individuelle, für das Baujahr zeittypische Grundrissgestaltung bietet eine ausreichende Belichtung und Besonnung. Der bauliche Zustand im Innenbereich ist nach der Modernisierung 2004 bzw. 2009 gut. Am Gebäude im Außenbereich besteht jedoch Unterhaltungsstau. Es sind Restarbeiten erforderlich.

Die Räumlichkeiten mit einer Wohnfläche von ca. 181 m² teilen sich auf in:

Kellergeschoss: Kellerräume
Erdgeschoss: Kochen/Essen, 1 Bad, Flur (Diele), im Anbau Wohnzimmer, Schlafen und Ankleide
Dachgeschoss: 2 Zimmer, 1 Bad, Flur

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt eigen genutzt.

Dachform: Sattel- oder Giebeldach
Fenster: Einfachfenster aus Kunststoff
Bodenbeläge: Laminat, Fliesen
Heizung: Zentralheizung als Pumpenheizung, mit flüssigen Brennstoffen (Gas), Baujahr ca. 2004; Heizkörper, sowie Fußbodenheizung im Anbau; Stahltank oberirdisch im Garten, Tankgröße ca. 2.700 Liter
Warmwasser: zentral über Heizung
Elektroinstallation: einfache bis durchschnittliche Ausstattung; Zählerschrank, Kippsicherungen
Sanitäre Installationen: Bad im EG mit Doppelwaschbecken, Badewanne, separater Dusche // Bad im DG mit WC, Eckbadewanne, separater Dusche und Waschmaschinenanschluss (aktuell als Waschraum genutzt)
Besondere Einrichtungen: zusätzlicher Kaminanschluss (Ofen) im Anbau

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Hilst (ca. 350 Einwohner).

Das unregelmäßig geschnittene Grundstück liegt im Ortskern an einer Anliegerstraße mit mäßigem Verkehr, Gehwege sind teilweise einseitig vorhanden. Die Nachbarschaftsbebauung besteht überwiegend aus wohnbaulichen Nutzungen in meist aufgelockerter, 1- bis 2-geschossiger Bauweise. Die Wohnlage wird als einfach eingestuft.

Geschäfte des täglichen Bedarfs können in Kröppen (ca. 7 km), Schulen (Grundschule und Realschule Plus) in Vinningen (ca. 8 km) und Ärzte in Trulben/Vinningen (ca. 4 bis 8 km) erreicht werden. Öffentliche Verkehrsmittel (Bushaltestelle) sind in fußläufiger Entfernung erreichbar.