Zwangsversteigerung Einfamilienhaus

Verkehrswert: 390.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus mit Carport.

Das Objekt konnte vom Gutachter nur von außen besichtigt werden. Daher basiert die Ermittlung des Verkehrswertes auf diversen Faktoren: u. a. Außenbesichtigung, Baupläne, Vergleichswerte.

Das eingeschossige Gebäude wurde ca. 2016 in Fertighaus-Bauweise errichtet. Es erstreckt sich über EG und ausgebautes DG, ein Keller ist nicht vorhanden. Der Grundriss weist eine zweckmäßige Gestaltung auf und bietet eine normale Belichtung und Besonnung. Die Räumlichkeiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 146 m² teilen sich auf in:

EG: Wohnen/Essen, Eltern-Schlafzimmer, Küche, Diele, Duschbad, ca. 72,91 m² Wohnfläche
DG: drei Kinderzimmer, Bad/Dusche/WC, Raum/Galerie, ca. 73,11 m² Wohnfläche.

Es wurden keine wesentlichen Modernisierungen seit dem Baujahr bekannt oder ersichtlich. Am Gebäude ist kein wesentlicher Unterhaltungsstau ersichtlich, aber im Bereich der Außenanlagen. Die Fassade ist teilweise überarbeitungsbedürftig.

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung wurde zu Mietern nichts bekannt.

Soweit erkennbar und lt. Bauunterlagen:

Dachform: Satteldach
Heizung: Wärmepumpe
Warmwasserversorgung: zentral über Heizung
Fenster: Kunststofffenster mit Dreifach-Verglasung
Besondere Bauteile: Terrasse

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Nastätten (ca. 4.500 Einwohner) in Stadtrandlage.

Bis zum Stadtzentrum ist es ca. 1 km, eine Bushaltestelle ist ca. 500 m entfernt. Alle Geschäfte mit Waren des täglichen Bedarfs, Schulen etc. sind entsprechend einer Stadt dieser Größe vorhanden. Die Wohnlage kann als gut eingestuft werden. Die Umgebung besteht aus Wohnen, Landwirtschaft, Außenbereich. Das Grundstück weist eine stark ansteigende Hanglage auf. Bei der Straße „Lerchenfeld“ handelt es sich um eine voll ausgebaute Anliegerstraße / Sackgasse ohne nennenswerten Verkehr.