Zwangsversteigerung Einfamilienhaus

Verkehrswert: 192.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus mit Anbau und Garage nebst Verkehrsfläche.

Das Objekt konnte vom Gutachter nur von außen besichtigt werden. Daher basiert die Ermittlung des Verkehrswertes auf diversen Faktoren: u. a. Außenbesichtigung, Baupläne, Vergleichswerte.

Das Hauptgebäude wurde in Bruchstein-(KG)/Massivbauweise errichtet. Das genaue Baujahr ist nicht bekannt, es handelt sich um eine ältere Bausubstanz mit späterer Aufstockung. Es ist zweigeschossig und unterkellert, das DG ist nicht ausgebaut. Der eingeschossige Anbau - Bj. ca. 1972 - wird als Heizraum und Öllager als Kellerersatz genutzt.

Die Räumlichkeiten mit einer Wohnfläche von ca. 131 m² teilen sich auf in: Wohnen, Essen, Küche, Flur, Bad/WC im EG sowie Eltern, Kind 1 und 2, Flur, Dusche/WC und Terrasse. Der Anbau hat eine Nutzfläche von ca. 22 m². Die Grundrissgestaltung ist relativ zweckmäßig - mit innen liegenden Bädern. An der Fassade ist großflächig Grauschleier sowie partiell Rissbildung ersichtlich. Die Garage verfügt über einen Stellplatz.

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung wurde das Objekt eigen genutzt.

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Stelzenberg (ca. 1.230 Einwohner).

die Infrastruktureinrichtungen entsprechen der Ortsgröße, eine Bushaltestelle ist in fußläufiger Nähe. Die Wohnlage kann als mittel bis einfach eingestuft werden. Die Umgebung besteht überwiegend aus zweigeschossiger Wohnhausbebauung mit Ein- und Zweifamilienhäusern, partiell Mehrparteienhaus, in überwiegend offener Bauweise. Bei der Hauptstraße handelt es sich um eine voll ausgebaute Ortsstraße.