Zwangsversteigerung Einfamilienhaus

Verkehrswert: 118.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus mit Anbau.

Das Baujahr des in massiver Bauweise errichteten, teilunterkellerten Gebäudes ist unbekannt (vermutlich um 1900), das des Anbaus ebenso. Ca. 1991 hat man die Fenster erneuert und ca. 2005 die Heizungsanlage. Die zweckmäßige Grundrissgestaltung bietet eine mäßige Belichtung und Besonnung. Die Eigentümer haben in der Vergangenheit versäumt das Wohnhaus fortlaufend zu renovieren bzw. zu modernisieren, sodass ein großer Renovierungs- und Modernisierungsrückstau sowie ein energetischer Sanierungsbedarf vorliegen. Das äußere Erscheinungsbild des Wohnhauses macht einen vernachlässigten Eindruck.

Nutzung/Raumaufteilung:

Kellergeschoss: Gewölbekeller
Erdgeschoss: Eingang, Durchgang, Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Terrasse
Obergeschoss: Flur, 3 Schlafzimmer, Ankleide, 2 Bäder
Dachraum: Speicher

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt eigen genutzt.

Dachform: Wohnhaus: Satteldach // Anbau: Pultdach
Fenster: überwiegend PVC-Fenster mit Isolierverglasung
Bodenbeläge: Fliesen, Textil, PVC
Heizung: Erdgastherme mit Radiatoren
Warmwasser: zentral über die Heizungsanlage
Elektroinstallation: einfache mittlere Ausstattung
Sanitäre Installationen: OG: Bad 1: Becken, WC, Badewanne, Anschluss für eine Waschmaschine // Bad 2: Becken, WC, Badewanne, Dusche
Besondere Bauteile: Terrassenüberdachung, Außentreppe an der Rückseite vom Anbau

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Wittlich (ca. 19.000 Einwohner), im Stadtteil Neuerburg.

Das Grundstück liegt in der Eichenstraße (B49) , es muss mit verkehrsbedingten Immissionen gerechnet werden. Die Nachbarschaftsbebauung besteht aus Wohnhäusern in zweigeschossiger Bauweise (geschlossene Bauweise).

Wittlich bietet alle Einrichtungen, Schulen und Geschäfte des täglichen Bedarfs. Der Hauptbahnhof Wittlich befindet sich im Stadtteil Wengerohr mit Bahnhauptstrecke Trier-Koblenz. Die Entfernung dorthin beträgt ca. 4 km. Weiterhin wird der Personennahverkehr mittels Buslinien gesichert.