Zwangsversteigerung Einfamilienhaus

Verkehrswert: 105.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus.

Das ausschließlich zu Wohnzwecken genutzte, nicht unterkellerte, zweigeschossige Wohnhaus wurde ca. 1968 in massiver Bauweise errichtet. Augenscheinlich hat man in den letzten 20 Jahren keine wesentlichen Modernisierungen durchgeführt, die Heizungsanlage wurde 2018 ausgetauscht (Pelletheizung), ist jedoch nicht mehr nutzbar (Brandschaden, lt. Aussage zweier Heizungsfachleuten irreparabel). Der bauliche Zustand ist befriedigend. Insgesamt besteht ein allgemeiner Renovierungs- und Modernisierungsbedarf. Die für das Baujahr zeittypische Grundrissgestaltung bietet eine durchschnittliche Besonnung und Belichtung.

Die Wohnfläche beträgt rd. 171 m², verteilt auf:

Erdgeschoss: Diele, Heizungsraum/HAR, Diele, Bad/WC, Küche, Essen/Wohnen mit Zugang zur Terrasse
Obergeschoss: Diele, Bad/WC, Kind 1, Kind 2, Kind 3 (aktuell Renovierungsarbeiten), Schlafen mit Zugang zum Balkon

Auf dem Grundstück befindet sich noch eine Einzelgarage in Massivbauweise, Baujahr ca. 1975, einseitig angebaut mit manuell betriebenem Stahlschwingtor.

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt eigen genutzt.

• Elektroinstallation: einfache und technisch überalterte Ausstattung, je Raum ein bis zwei Lichtauslässe, je Raum zwei bis drei Steckdosen, einfache Beleuchtungskörper, einfache Fernmelde- und informationstechnische Anlagen und Antennen, Klingelanlage, Zählerschrank, Kippsicherungen, Starkstromanschluss

• Heizung: die 2018 eingebaute Pelletheizung ist nach einem Brandschaden nicht mehr nutzbar, lt. Aussage der Eigentümerin sei der Schaden nach Einschätzung zweier Heizungsfachleuten irreparabel, aktuell Einzelofen im EG und elektrische Infrarotheizungen im OG

• Lüftung: keine besonderen Lüftungsanlagen (herkömmliche Fensterlüftung)

• Warmwasserversorgung: Durchlauferhitzer (Elektro)

• Bodenbeläge: schwimmender Estrich, überwiegend mit Fliesen und Laminat

• Fenster: Überwiegend Fenster aus Kunststoff mit Doppelverglasung, vereinzelt auch noch alte Holzfenster mit Einfachverglasung, einfache Beschläge, Rollläden aus Kunststoff

• sanitäre Installation: Bad/WC EG: 1 eingebaute Wanne, 1 Stand-WC mit Spülkasten, 1 Waschbecken, einfache Ausstattung und Qualität, farbige Sanitärobjekte, elektr. Zwangslüftung // Bad/WC OG: 1 eingebaute Wanne, 1 Stand-WC mit Spülkasten, 1 Waschbecken, einfache Ausstattung und Qualität, farbige Sanitärobjekte, Entlüftung über Fenster

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Hermersberg (ca. 1.722 Einwohner).

Das regelmäßige, annähernd rechteckige Grundstück liegt in ruhiger Ortsrandlage an einer Wohnstraße (30er Zone) mit beiderseitigen Gehwegen. Die Nachbarschaftsbebauung besteht überwiegend aus wohnbaulichen Nutzungen in meist aufgelockerter, I- bis II-geschossiger Bauweise.

Eine Kita ist fußläufig erreichbar, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (u.a. Bäckerei, Metzgerei, Lebensmittelmarkt…), Grundschule, Ärzte (MVZ Südwest Hermersberg), Apotheke, Bank sind im Ort vorhanden. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, weiterführende Schulen/Gymnasien, Fachärzte, Krankenhaus, Dienstleistungen aller Art können im ca. 22 km entfernten Pirmasens erreicht werden. Öffentliche Verkehrsmittel (Bushaltestelle) befinden sich in fußläufiger Entfernung.