Zwangsversteigerung Einfamilienhaus

Verkehrswert: 704.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus.

Das unterkellerte, 2-geschossige Wohnhaus wurde ca. 2005 in massiver Bauweise errichtet und ca. 2020 hat man die Heizung erneuert. Die zweckmäßige Grundrissgestaltung bietet eine gute Besonnung und Belichtung. Der bauliche Zustand ist gut. Es bestehen Feuchtigkeitsschäden im KG Bereich Garage.

Nutzung/Raumaufteilung:

Kellergeschoss: Vorraum, Haustechnik, Hauswirtschaftsraum, 2 Kellerräume, Garage
Erdgeschoss: Diele, Treppenhaus, Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Abstellraum, Gäste-WC, Terrasse
Obergeschoss: Treppenhaus, Galerie, Elternschlafzimmer mit Ankleide und Bad, 2 Kinderzimmer, Gästezimmer, Bad
Dachgeschoss: Speicher über Einschubtreppe erreichbar

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt eigen genutzt.

• Dachform: Zeltdach

• Elektroinstallation: durchschnittliche Ausstattung; je Raum mehrere Lichtauslässe; je Raum mehrere Steckdosen; Starkstromanschluss Telefonanschluss

• Heizung: Zentralheizung, mit festen Brennstoffen (Gas), Baujahr 2020; EG Fußbodenheizung OG Stahlradiatoren, zusätzlicher Kaminanschluss

• Warmwasserversorgung: zentral über Heizung

• Bodenbeläge: Innen schwimmender Estrich mit Fliesen und Parkett // Außen Pflastersteine

• Fenster: aus Kunststoff mit Isolierverglasung; tlw. bodentiefe Elemente im EG Lichtkuppel, Rollläden aus Kunststoff manuell

• sanitäre Installation: Gäste-WC EG: WC und Waschbecken // 1. Bad-OG (Eltern): Wanne; Dusche, WC, 2 Waschbecken - bessere Ausstattung und Qualität, weiße Sanitärobjekte // 2. Bad-OG (Kind): Dusche, WC, Waschbecke- n bessere Ausstattung und Qualität, weiße Sanitärobjekte

• besondere Einrichtungen: Einbauküche, Kachelofen

• besondere Bauteile: Eingangstreppe, Eingangsüberdachung

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Konz (ca. 18.300 Einwohner), im Stadtteil Roscheid.

Das rechteckige Grundstück liegt in ruhiger Lage an einer Sackgasse. Die Nachbarschaftsbebauung besteht überwiegend aus wohnbaulichen Nutzungen in meist 1- bis -geschossiger Bauweise. Die Wohnlage wird als gut eingestuft.

Die Entfernung zum Stadtzentrum beträgt ca. 3 km. Dort befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Ärzte sowie die Verwaltung (Stadtverwaltung) und öffentliche Verkehrsmittel (Bushaltestelle).