Zwangsversteigerung Einfamilienhaus

Verkehrswert: 353.200,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus nebst Erholungsfläche.

Das unterkellerte, 1-geschossige Wohnhaus wurde ca. 1960 in massiver Bauweise errichtet. Ca. 1978 entstand der Gartenpavillon und ca. 1983 erfolgte die Erweiterung des Wohnhauses. Die zweckmäßige Grundrissgestaltung bietet eine gute Belichtung und Besonnung. Der bauliche Zustand ist normal. Es besteht ein erheblicher Unterhaltungsstau und allgemeiner Renovierungsbedarf.

Die Räumlichkeiten mit einer Wohnfläche von ca. 237 qm teilen sich auf in:

Kellergeschoss: Garage, kleine Einliegerwohnung, Heizraum, Kellerräume, Flur
Erdgeschoss: Windfang, Gäste-WC, Diele, Balkon, Schlafzimmer, Schrankraum, Badezimmer, Wohnzimmer, Terrasse, Küche, Esszimmer, Dusche, WC, Flur, Zimmer

Gartenpavillon:

• Baujahr: 1978

• Bauart: massiv; Außenansicht: verputzt

• Dachform: Giebeldach; Dach aus: Holz mit Naturschiefer

• Fenster: Holz mit Doppelglas

• Ausstattungsmerkmale: Stromanschluss, Wasseranschluss

• Besonderheiten: Außenkamin, WC mit Waschbecken; Gebäude stark vernachlässigt

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt eigen genutzt.

• Dachform: Sattel- und Walmdach

• Elektroinstallation: durchschnittliche Ausstattung; je Raum ein bis zwei Lichtauslässe; je Raum mehrere Steckdosen; bessere Beleuchtungskörper, Türöffner, Telefonanschluss, Zählerschrank, Kippsicherungen

• Heizung: Zentralheizung, mit flüssigen Brennstoffen (Öl); Stahlradiatoren, mit Thermostatventilen, Fußbodenheizung; Betontank im Erdreich, Tankgröße ca. 20.000 Liter, Baujahr 1960

• Lüftung: keine besonderen Lüftungsanlagen (herkömmliche Fensterlüftung)

• Warmwasserversorgung: zentral über Heizung

• Bodenbeläge: Teppichboden, Fliesen, Marmor

• Fenster: aus Holz mit Doppelverglasung; normale Beschläge; tlw. Eisengitter vor den Fenstern; Rollläden aus Kunststoff

• sanitäre Installation: Bad (KG): 1 Duschkabine, 1 Waschbecken // Bad (EG): 1 eingebaute Wanne, 1 WC, 2 Waschbecken // Duschbad (EG): 1 WC, 1 Waschbecken, 1 Duschkabine// Gäste-W (EG): 1 WC, 1 Waschbecken

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Pirmasens (ca. 40.000 Einwohner).

Das fast rechteckige Grundstück liegt im Ortsteil Sommerwald an einer Wohnstraße (Einbahnstraße) mit mäßigem Verkehr; Gehwege sind beiderseitig vorhanden. Die Nachbarschaftsbebauung besteht überwiegend aus wohnlichen Nutzungen in offener, 1- bis 2-geschossiger Bauweise. Die Wohnlage wird als gut bewertet.

Schule, Kindergarten und Ärzte sowie Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft und im Zentrum. Eine Bushaltestelle kann in fußläufiger Entfernung erreicht werden.