Zwangsversteigerung Einfamilienhaus

Verkehrswert: 280.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus mit Anbau.

Das Flurstück Nr. 933/4 ist mit einem Einfamilienhaus bebaut, bestehend aus Haupthaus und rückwärtigem Anbau. Das Haupthaus besteht aus Kellergeschoss (KG), Erdgeschoss (EG), ausgebautem Dachgeschoss (DG) und Spitzboden. Der Anbau ist 1½-geschossig und nicht unterkellert. Das Einfamilienhaus wurde vermutlich um das Jahr 1840 gebaut, eine genaue Datierung liegt nicht vor. Im Jahr 2015 hat man beträchtliche Modernisierungsarbeiten durchgeführt, dazu gehörten unter anderem Erneuerungen der Elektrik und der Heizungsanlagen sowie der Innentüren und Böden. Die Grundrissgestaltung ist funktional leicht eingeschränkt. Belichtung und Besonnung der Wohn- und Aufenthaltsräume sind ausreichend.

Gebäudegliederung:

KG: Kellerräume, Waschraum mit Dusche/WC, Heizraum
EG: Wohnen/Essen, Küche, Bad/WC, Diele - Wohnfläche 57,00 m²
DG: 2 Zimmer, Flur 50,00 m² Spitzb. 1 Zimmer ca. 17,00 m²

Aktuell wird das Gebäude eigengenutzt, es sind keine Mieteinnahmen entweder durch Vermietung oder sonstige Nutzungen bekannt.

• Dachform: Satteldach mit Ziegeleindeckung und Zinkrinnen.

• Heizung: Gas-Etagenheizung (Baujahr 1997) mit Warmwasseraufbereitung durch zentralen Warmwasserbehälter.

• Elektroinstallation: Modernisiert im Jahr 2015, einschließlich Kippsicherungen und FI-Schalter.

• Böden: Fließen im Wohnbereich, Laminat im Dachgeschoss und Spitzboden.

• Fenster: Isolierverglaste Kunststofffenster mit manuellen Kunststoffrollläden.

• Sanitärausstattung: EG - Bad mit Eckbadewanne, Dusche und WC; KG - Dusch- und Waschbereich mit einfachem WC.

Das Objekt befindet sich im Stadtteil Rheingönheim von Ludwigshafen am Rhein, einer kreisfreien Stadt in Rheinland-Pfalz. Ludwigshafen hat etwa 179.000 Einwohner (Stand 31.12.2022) und ist bekannt als Industriestandort.

Rheingönheim bietet eine ruhige Wohnlage mit überwiegend einheitlicher Einfamilienhausbebauung und keinen nennenswerten Beeinträchtigungen. In fußläufiger Entfernung gibt es Geschäfte des täglichen Bedarfs und eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr durch Bus- und Straßenbahnlinien sowie die S-Bahn Rhein-Neckar. Der S-Bahnhof „Rheingönheim“ ist etwa 2 km entfernt. Die Autobahnen A61, A65 und A650 sind schnell erreichbar über die Bundesstraßen B9 und B44.

Das Grundstück umfasst 230 m², hat eine rechteckige Form, ist eben und liegt in normaler Höhe zur Straße und zu den benachbarten Grundstücken. Straßenanbindung und Straßenbelag sind asphaltiert.

Gläubigerbank; Tel. 0621 128215133