Zwangsversteigerung große Wohnung

Verkehrswert: 455.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um die Eigentumswohnung Nr. 1 im EG und DG nebst Kellerraum Nr. 1 in einem 2-geschossigen Zweifamilienhaus.

Zu der Wohnung gehört die Garage Nr. 1 nebst Abstellraum. Die Wohnfläche beträgt ca. 308 qm, Raumaufteilung:

• EG: Flur/Diele mit Zwischenflur, Wohn-/Esszimmer, 3 Schlafzimmer, Ankleidezimmer, Küche, Bad, WC mit Dusche, Terrasse, Garderobe

• DG: 4 bis 5 Zimmer, Bad, Flur

Der zweckmäßige Grundriss bietet eine gute Belichtung und Besonnung. Es sind keine wesentlichen Bauschäden oder -mängel erkennbar. Es besteht ein guter baulicher Zustand.

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung wurde das Objekt eigen genutzt.

Gebäudebeschreibung:

Die Bebauung besteht aus einem Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung sowie einer Einzel- und einer Doppelgarage. Das DG ist ausgebaut und das UG überwiegend zu Wohnraum ausgebaut. Das Gebäude in Massivbauweise mit Walmdach/Satteldach war um 1998 bezugsfertig, ca. 2018/2019 erfolgte der Austausch der Heizungsanlage. Es besteht ein guter baulicher Zustand, Bauschäden oder -mängel waren keine wesentlichen erkennbar.

• Elektroinstallation: durchschnittliche Ausstattung

• Heizung: Zentralheizung als Pumpenheizung, mit flüssigen Brennstoffen ( Gas); Stahlradiatoren, mit Thermostatventilen; WE 1 mit zusätzlichem Kaminanschluss und im EG Fußbodenheizung

• Warmwasserversorgung: zentral über Heizung, Heizkörper mit Thermostatventil

• Bodenbeläge: Marmor, Parkettboden, Fliesen

• Sanitärausstattung: für die Nutzung üblich, Duschen, Badewannen, Handtuschheizkörper; Belichtung und Belüftung über Fenster.

• Fenster: Sprossen-Fenster aus Kunststoff mit Isolierverglasung; im DG Dachliegefenster, im EG mit elektrischen Rollläden

• besondere Bauteile und Einrichtungen: Einbauschränke; Weinkeller im Kellerraum, Markise, Kaminofen mit Glasscheibe, Marmorboden um den Kamin, Zimmer 13 im DG mit Klimaanlage

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in der Gemeinde Sohren am Ortsrand, ca. 700 m vom Ortszentrum entfernt.

Die Umgebung besteht überwiegend aus wohnbaulichen Nutzungen in offener, 1- bis 2-geschossiger Bauweise. Es entstehen überdurchschnittliche Beeinträchtigungen durch Flugverkehr. Das Gelände weist eine starke Hanglage auf, von und mit der Straße ansteigend. Bei der Straße handelt es sich um eine voll ausgebaute Wohnstraße mit mäßigem Verkehr. Parkstreifen sind nicht ausreichend vorhanden.