Zwangsversteigerung Grundstück mit Doppelgarage, Anbau und Nebengebäude

Verkehrswert: 43.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Grundstück, bebaut mit einer Doppelgarage, Anbau und nahezu wertneutralem Nebengebäude.

Besichtigung

Das Objekt wurde am 07.03.2025 von außen besichtigt. Eine Innenbesichtigung der Gebäude und des Grundstücks war aufgrund der Einfriedung und Verschlossenheit nicht möglich. Die Bewertung basiert für die nicht zugänglichen Bereiche auf Unterlagen und wurde aus Bauzeichnungen, Grundrissen, amtlichen Auskünften sowie anhand des äußerlich erkennbaren Zustands vorgenommen.

Grundstück

Das Grundstück hat eine Größe von 802 m². Es liegt in einem ausgewiesenen Mischgebiet und gilt als baureifes Land. Der Zuschnitt ist üblich, genaue Maße sind nicht aufgeführt. Das Grundstück ist überwiegend eingefriedet mit Zaun und Hecke, stellenweise offen. Die Topografie ist eben, der Baugrund als normal tragfähig einzustufen. Bewuchs besteht aus Gartenanlagen und Pflanzungen, weitere Angaben fehlen. Ein Altlastenverdacht wird nicht erwähnt.

Gebäude

Das Hauptgebäude ist eine Doppelgarage mit Flachdach bzw. Pultdach sowie einem seitlichen Anbau. Das Baujahr wird laut Unterlagen auf etwa 1973 datiert. Die Konstruktion besteht aus massivem Mauerwerk, das Dach ist äußerlich als Welleternit erkennbar, was auf mögliche Asbestbelastung hinweist. Der vorhandene Anbau verfügt über ein Dach aus Trapezblech. Sanierungen oder größere Modernisierungen sind nicht bekannt und von außen auch nicht ersichtlich, sie werden als unwahrscheinlich angesehen. Die Innenräume konnten nicht besichtigt werden, daher ist die Innengestaltung, sowie der genaue Zustand unbekannt. Die Raumaufteilung im Erdgeschoss richtet sich nach den vorhandenen Plänen, nähere Details liegen nicht vor.

Der Grundriss des Gebäudes ist funktional und für Garagen- und Lagernutzung typisch. Über die Belichtung, Lüftung und Besonnung gibt es keine genauen Angaben, da kein Innenzugang möglich war. Die Nutzung erfolgte bisher als Garage und Lagerraum.

Weitere Gebäude

Im hinteren Grundstücksbereich befinden sich Nebengebäude einfacher Bauart. Diese wurden nicht besichtigt und gelten mangels Nachweis als nahezu wertneutral. Nutzbarkeit, Bauweise, Alter und Zustand sind nicht bekannt, sodass sie in der Wertfindung kaum berücksichtigt wurden.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war die Nutzung des Grundstücks als mit Garage und Nebengebäude bebaut ausgewiesen. Ob das Objekt eigengenutzt, vermietet oder verpachtet ist, ist nicht bekannt.

Idar-Oberstein (Einwohnerzahl ca. 28.000), Stadtteil Kirchenbollenbach (ca. 800), Landkreis Birkenfeld, Rheinland-Pfalz

Die Mikrolage ist geprägt durch überwiegend wohnbauliche Nutzungen in einer ruhigen Wohnstraße mit voll ausgebauter Bitumenfahrbahn. Beeinträchtigungen durch äußere Einflüsse sind nicht ersichtlich. Die Nachbarschaftsbebauung ist hauptsächlich Wohnbebauung. Das Objekt hat Grenzbebauung zur Garage auf zwei Seiten und ist zu Teilen durch Zaun und Hecken eingefriedet.

Schulen, Kindergarten, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten sind im Ortsteil und der Kernstadt vorhanden, mit Versorgung durch den ÖPNV, Anbindung an Bus und Bahn (Bahnhof Idar-Oberstein ca. 9 km entfernt). Die nächste Autobahnzufahrt (A 62) ist erreichbar, ebenso größere Städte der Umgebung.