Zwangsversteigerung Laden

Lfd. Nr. 2 - SE Nr. 20, Wohnung, Verkehrswert: 184.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um eine Teileigentumseinheit zur Wohnung umgebaut, genutzt als Wohnung und hinsichtlich eines Raumes als gewerbliche Einheit.

SE Nr. 20

- Die ursp. Gewerberäumlichkeiten wurde gemäß dem Nutzungsänderungsantrag vom 26.12.2005 in eine Wohnung umgebaut.
- Räumlichkeiten = Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer, Flur/Diele, Bad und sep. WC (beide keine Fenster), Galerie (Raum aktuell abgetrennt / separat zu Wohnung; gehört aber zu dem
Teileigentum), Wohnfläche ca. 93,96 m²
- zweckmäßige Grundrissgestaltung, mittlere Belichtung/Besonnung
- durchschnittlicher Zustand, in Teilbereichen Modernisierungsbedarf und Instandhaltungsrückstau

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt vermietet.

Gebäudebeschreibung

Das nicht unterkellerte, zweigeschossige Wohn- und Geschäftshaus ca. 1979 in Massivbauweise mit Flachdach errichtet, in späteren Jahren erfolgten div. Modernsierungen sowohl am Teil-, als auch am Gemeinschaftseigentum. Die Anschriften lauten Ringmarkt 11 - 16. Der Gebäudekomplex besteht aus einem Einkaufszentrum mit mehreren Läden (11 gewerbliche Einheiten), 11 Wohnungen und 14 Garagen. Das Allgemeineigentum befindet sich in einem durchschnittlichen Zustand.

Bodenbeläge: Vinyl/Laminat, Fliesen
Fenster: Nr. 20 - Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Baujahr 2007, Rollläden aus Kunststoff, manuell betrieben; in der Küche ein Holzfenster aus Baujahr
Elektroinstallation: mittlere Ausstattung
Heizung: Nr. 20 - Elektroheizung aus Baujahr
Warmwasserversorgung: Durchlauferhitzer
Sanitäre Installation: Nr. 20 = Bad mit Badewanne

Die Versteigerungsobjekte befinden sich in Neuwied-Heddesdorf (ca. 12.200 Einwohner) in einem Wohngebiet.

Die Infrastruktureinrichtungen entsprechen der Ortsgröße und sind teils im Einkaufszentrum vorhanden oder fußläufig erreichbar. Die Umgebung besteht überwiegend aus wohnbaulichen Nutzungen in offener, zwei- bis dreigeschossiger Bauweise, meist mit Mehrfamilienhäusern. Die Straße „Ringmarkt“ ist ausgebaut, Parkplätze sind vorhanden.