Zwangsversteigerung Landwirtschafts- und Waldflächen

Lfd. Nr. 1: Flur 18 Nr. 110, Verkehrswert: 450,00 €
Lfd. Nr. 2: Flur 21 Nr. 6, Verkehrswert: 1.700,00 €
Lfd. Nr. 3: Flur 25 Nr. 70, Verkehrswert: 3.000,00 €
Lfd. Nr. 4: Flur 26 Nr. 267, Verkehrswert: 3.400,00 €

Bei den Versteigerungsobjekten handelt es sich um mehrere landwirtschaftliche Flächen und eine Waldfläche, bestehend aus vier separaten Flurstücken in der Gemarkung Dhron.

Besichtigung

Das Objekt konnte im Rahmen eines Ortstermins am Wertermittlungsstichtag vollständig angefahren und eingesehen werden. Die Ermittlung der wertrelevanten Eigenschaften erfolgte auf Basis der Ortsbesichtigung und ergänzender amtlicher Unterlagen.

Grundstück

Die vier einzelnen Grundstücke weisen unterschiedliche Nutzungsarten und Eigenschaften auf:

• Weingartengrundstück („Hinter Meschert“, Flur 18 Flurstück 110):
  Das Grundstück umfasst 445 m², ist trapezförmig mit hängiger Topografie (Steillage, ca. 30–50 %), etwa 10 m breit und durchschnittlich 45 m tief. Es besitzt einen regelmäßigen Zuschnitt und ist beidseitig durch bituminös befestigte Wirtschaftswege erschlossen. Die Fläche ist mit überalterten und teilweise brachliegenden Reben bestockt, die nicht mehr wirtschaftlich nutzbar sind; eine Rodung ist erforderlich.

• Waldgrundstück („Unten im Rathen Heidchen“, Flur 21 Flurstück 6):
  Dieses Waldgrundstück hat eine Fläche von 4.723 m², ist ebenfalls trapezförmig mit stark hängiger Topografie, und liegt in ortsferner Hanglage. Es ist beidseitig durch unbefestigte Wirtschaftswege erreichbar. Der Waldbestand besteht hauptsächlich aus Niederwald sowie wenigen älteren Bäumen; ein hochwertiger Wertholzbestand ist nicht vorhanden, überwiegend eignet sich der Baumbestand als Brennholz.

• Grünlandgrundstück („Unten im Kundel“, Flur 25 Flurstück 70):
  Mit einer Fläche von 4.314 m² handelt es sich um ein trapezförmiges, langes und schmales Grundstück mit leichter Hanglage bis ebener Topografie. Es ist einseitig über einen geschotterten Wirtschaftsweg erschlossen und teilweise mit Weidezaun und niedrigen Brombeerhecken eingefriedet. Das Grundstück befindet sich teilweise im Überschwemmungsbereich der Dhron.

• Freizeitgartengrundstück („Lözetriesch“, Flur 26 Flurstück 267):
  Das rechteckige Grundstück umfasst 848 m², mit einer Breite von ca. 13,50 m und einer Tiefe von 62 m. Die Topografie ist hängig, und es ist zweiseitig über unbefestigte Wirtschaftswege erreichbar. Das Grundstück ist vollständig (gemeinsam mit dem Nachbargrundstück) mit Maschendrahtzaun eingefriedet und wird als Freizeit- und Erholungsfläche genutzt.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das als Grünland genutzte Grundstück sowie das als Freizeitgarten und Erholungsfläche genutzte Grundstück augenscheinlich aktiv genutzt. Das Weingartengrundstück und das Waldgrundstück waren zum Stichtag offenbar ungenutzt bzw. nicht aktiv bewirtschaftet.

Diese Zwangsversteigerung weist folgende Besonderheit auf: Das oben beschriebene Objekt wird gemeinsam mit einem oder mehreren anderen Objekten versteigert. Dies ist ersichtlich aus den Versteigerungsdaten / Terminsbestimmung (siehe oben). Dabei besteht die Möglichkeit, die Versteigerungsobjekte einzeln oder in einem Gesamtgebot zu ersteigern. Das wird sich jedoch erst beim Versteigerungstermin ergeben und vom Rechtspfleger bekannt gegeben. Nähere Informationen hierzu erfragen Sie bitte bei Gericht, dem Gläubiger oder dem vom Gläubiger beauftragten Vertreter/Makler. Wenn hier kein bzw. nur eines der vorhandenen Gutachten zum Download zur Verfügung gestellt wurde, können alle Gutachten unter dem jeweiligen Aktenzeichen oder beim Amtsgericht eingesehen werden.

Neumagen-Dhron, Ortsteil Dhron, Landkreis Bernkastel-Wittlich, Rheinland-Pfalz, ca. 2.300 Einwohner

Die Grundstücke liegen am Rand des Ortsteils Dhron in der freien Feld- und Hanglage südöstlich der Ortsbebauung. Die Mikrolage ist ländlich und landwirtschaftlich geprägt. Die Nachbarschaft besteht überwiegend aus Weingärten, Grünland, Wald und einzelnen Freizeitgärten. Die Flächen liegen überwiegend an Wirtschaftswegen: Die Wege sind teils bituminös befestigt (Weingarten, Grünland), teils geschottert oder unbefestigt (Wald, Freizeitgarten).

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergarten und Grundschule sind im Ort vorhanden, ebenso eine Realschule plus. Busverbindungen bestehen im Stundentakt zwischen Trier und Bernkastel-Kues; die nächsten Bahnhaltepunkte sind ca. 16–22 km entfernt.