Zwangsversteigerung Landwirtschaftsfläche und Gewerbefläche

Lfd. Nr. 1: bewirtschaftete Ackerfläche , Vogelschutzgebiet, FFH Gebiet, Gehölzestreifen ; Verkehrswert: 11.787,20 €
Lfd. Nr. 2 : Gewerbefläche am Ortsrand, Lagerplatz Baumaterial und Maschinen, Gehölze und Feuchtbiotop; Verkehrswert: 141.771,00 €
Lfd. Nr. 3: Restfläche Grünfläche Nähe Haus Ostring 15; Verkehrswert: 8,00€

Bei den Versteigerungsobjekten handelt es sich um eine bewirtschaftete Ackerfläche (Flurstück 837), eine Gewerbefläche mit Lagerplatz (Flurstück 657/2) sowie eine kleine Grünfläche nahe einem Hausgrundstück (Flurstück 619/2).

Besichtigung:

Das Objekt wurde im Rahmen eines Ortstermins am 29.07.2024 besichtigt; dabei erfolgten Inaugenscheinnahme der drei Flurstücke und fotografische Dokumentation. Das Objekt wurde ergänzend anhand von Geobasisinformationen, Flächennutzungsplan, Katasterunterlagen und Kaufpreissammlung bewertet.

weitere Gebäude

Es sind keine Gebäude vorhanden. Bewertet werden ausschließlich unbebaute Flurstücke mit unterschiedlichen Nutzungen als Acker, Lagerplatz, Gehölz- und Grünflächen.

Grundstück

Gegenstand der Versteigerung sind drei unbebaute Flurstücke mit zusammen 8.432 m². Den Hauptwert bildet das Flurstück 657/2 mit insgesamt 2.200 m², davon 1.031 m² betonierter Lagerplatz und 1.169 m² Gehölz- bzw. Wiesenfläche. Der südliche Teil wird als Lager für Baumaterial und Maschinen genutzt, ist durch eine betonierte Bodenplatte befestigt und durch Mauern zu Straße und Nachbargrundstücken abgegrenzt. Im nördlichen, tieferliegenden Teil befinden sich Wiese, Gehölze und ein Feuchtbiotop; dort wird teilweise Schnittgut gelagert. Wegen einer entlang der Westseite verlaufenden Gashochdruckleitung ist ein 178 m² großer Schutzstreifen nur eingeschränkt nutzbar.

Das Flurstück 837 umfasst 5.810 m² Ackerland sowie einen östlichen Gehölzstreifen von 418 m². Die Fläche wurde zum Ortstermin als bewirtschafteter Acker mit Strohstoppeln vorgefunden. Sie liegt im Außenbereich, ist geneigt und bodenkundlich als Verwitterungsboden mit geringer bis mittlerer Wasserspeicherkapazität beschrieben; die Ackerzahl liegt bei 48 bis 51 bzw. rund 50 Punkten.

Das Flurstück 619/2 ist eine 4 m² große, unregelmäßige Restfläche zwischen Straße und Acker bzw. im Randbereich eines Wohnbauumfelds. Aufgrund der geringen Größe ist sie nicht eigenständig baulich nutzbar; vorhanden sind Rasen bzw. ein Strauch.

Nutzung:

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Flurstück 837 landwirtschaftlich als Acker genutzt, das Flurstück 657/2 teils als Lagerplatz für Baumaterial und Maschinen, teils als Gehölz- und Wiesenfläche mit Feuchtbiotop, und das Flurstück 619/2 als Rest- bzw. Grünfläche genutzt.

Diese Zwangsversteigerung weist folgende Besonderheit auf: Das oben beschriebene Objekt wird gemeinsam mit einem oder mehreren anderen Objekten versteigert. Dies ist ersichtlich aus den Versteigerungsdaten / Terminsbestimmung (siehe oben). Dabei besteht die Möglichkeit, die Versteigerungsobjekte einzeln oder in einem Gesamtgebot zu ersteigern. Das wird sich jedoch erst beim Versteigerungstermin ergeben und vom Rechtspfleger bekannt gegeben. Nähere Informationen hierzu erfragen Sie bitte bei Gericht, dem Gläubiger oder dem vom Gläubiger beauftragten Vertreter/Makler. Wenn hier kein bzw. nur eines der vorhandenen Gutachten zum Download zur Verfügung gestellt wurde, können alle Gutachten unter dem jeweiligen Aktenzeichen oder beim Amtsgericht eingesehen werden.

Die Objekte liegen in Tiefenthal mit rund 800 Einwohnern im Landkreis Bad Dürkheim in Rheinland-Pfalz.

Ein Flurstück befindet sich am nordöstlichen Ortsrand in ortsnaher Lage, die Ackerfläche liegt etwa 5 km vom Ortsrand entfernt. Die Umgebung des Lagerplatzes ist durch Wohngebiet, Feldweg und angrenzende Nutzflächen geprägt. Wertrelevant sind das auf Teilflächen vorhandene Feuchtbiotop sowie beim Ackergrundstück die Lage im Vogelschutzgebiet und FFH-Gebiet. Der Lagerplatz ist über eine Straße sowie einen weiterführenden Feldweg erreichbar, die Ackerfläche von Norden und Süden über Feldwege.

Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergarten, Ärzte sowie Bus- und Bahnanschlüsse sind dem Gutachten nicht im Einzelnen zu entnehmen.

Die Flurstücke haben unregelmäßig viereckige Zuschnitte. Das Flurstück 657/2 liegt leicht geneigt zwischen ca. 270 und 275 m ü. NN, die Ackerfläche zwischen ca. 201 und 245 m ü. NN ebenfalls geneigt. Der Lagerplatz ist teilbefestigt durch Betonplatte und Mauerabgrenzungen; die Ackerfläche ist unbefestigt und bewirtschaftet. Für das Flurstück 657/2 weist der Flächennutzungsplan eine gewerbliche Baufläche aus, ein Bebauungsplan besteht jedoch nicht; das Flurstück 837 ist Fläche der Land- oder Forstwirtschaft.