Zwangsversteigerung mehrere Eigentumswohnungen mit Kellerraum

Lfd. Nr. 1: Eigentumswohnung Nr. 3 mit Kellerraum Nr. 3 - Verkehrswert: 60.300,00 €
Lfd. Nr. 2: Eigentumswohnung Nr. 4 mit Kellerraum Nr. 4 - Verkehrswert: 59.100,00 €
Lfd. Nr. 3: Eigentumswohnung Nr. 6 mit Kellerraum Nr. 6 - Verkehrswert: 64.800,00 €
Lfd. Nr. 4: Eigentumswohnung Nr. 9 mit Kellerraum Nr. 9 - Verkehrswert : 59.100,00 €
Lfd. Nr. 5: Eigentumswohnung Nr. 10 mit Kellerraum Nr. 10 - Verkehrswert: 59.100,00€

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um mehrere Eigentumswohnungen mit Kellerraum.

Besichtigung

Das Objekt wurde an mehreren Terminen im April und Mai 2022 besichtigt. Wohnungen und einzelne Räume konnten überwiegend nicht betreten werden, jedoch wurden Innenaufnahmen durch Fenster gemacht. Für die Wertermittlung waren teilweise ausschließlich Unterlagen und Sichtbesichtigungen vor Ort maßgebend.

Wohnungseigentum (Wohnungen Nr. 3, 4, 6, 9, 10)

Die Wohnungen befinden sich in einer Wohnanlage aus dem Jahr 1969 und verfügen über Flächen zwischen ca. 79 m² und 87 m². Jede Wohnung besteht aus mehreren Zimmern mit zweckmäßiger bis durchschnittlicher Raumaufteilung, jeweils mit Balkon und zugeordnetem Kellerraum. Die Belichtung ist insgesamt gut. Die Grundrisse entsprechen einfachem Standard mit einer mittleren Grundrissgestaltung.

Alle Wohnungen zeigen nach Angabe und Augenschein teilweise sanierungsbedürftige Bereiche, insbesondere an Bodenbelägen, Bädern, Außenhülle und Balkonen. Modernisierungsmaßnahmen konzentrierten sich hauptsächlich auf Fenster Austausch, überwiegend um 2012–2014. Die Wohnungen befinden sich teils im Leerstand, teilweise eigengenutzt oder nicht sicher vermietet.

Gebäude

Das Gebäude ist voll unterkellert, hat drei Regelgeschosse sowie ein ausgebautes Dachgeschoss und zeigt einen mittleren Unterhaltungsstau. Es handelt sich um einen freistehenden, im Massivbau ausgeführten Baukörper, der 2010 teilweise modernisiert wurde (hauptsächlich Fenster). Die Anlage umfasst auch Balkone, Außentreppen und provisorische Stellplätze. Die Außenanlagen sind verwildert und bedürfen Pflege; die Außenfassade zeigt Sanierungsbedarf. Die Anlage befindet sich insgesamt in befriedigendem, aber renovierungsbedürftigem Zustand.

Weitere Gebäude/Dachgeschosse

Nicht ausgebaute Dachgeschosse sind vorhanden und baurechtlich in ihrer Ausbaubarkeit als Wohnraum vorgesehen. Auch diese Flächen wurden nicht betreten. Ausstattung und Ausbauzustand sind als einfach und rudimentär zu beurteilen.

Kellerräume

Die zugehörigen Kellerräume weisen Flächen zwischen ca. 13 m² und 31 m² auf und befinden sich im Rohbauzustand. Es wurden keine Innenbesichtigungen durchgeführt. Die Räume sind teilweise nicht verputzt und verfügen über einfache Holzbrettertüren und Stahlfenster mit Einfachverglasung. Heizung und Elektroinstallation sind einfach, teilweise wurde modernisiert. Es besteht leichter Unterhaltungsstau.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war die Wohnanlage überwiegend vermietet oder eigengenutzt, einzelne Wohnungen und Flächen standen leer. Die Kellerräume waren eigenständig nicht vermietet.

Diese Zwangsversteigerung weist folgende Besonderheit auf: Das oben beschriebene Objekt wird gemeinsam mit einem oder mehreren anderen Objekten versteigert. Dies ist ersichtlich aus den Versteigerungsdaten / Terminsbestimmung (siehe oben). Dabei besteht die Möglichkeit, die Versteigerungsobjekte einzeln oder in einem Gesamtgebot zu ersteigern. Das wird sich jedoch erst beim Versteigerungstermin ergeben und vom Rechtspfleger bekannt gegeben. Nähere Informationen hierzu erfragen Sie bitte bei Gericht, dem Gläubiger oder dem vom Gläubiger beauftragten Vertreter/Makler. Wenn hier kein bzw. nur eines der vorhandenen Gutachten zum Download zur Verfügung gestellt wurde, können alle Gutachten unter dem jeweiligen Aktenzeichen oder beim Amtsgericht eingesehen werden.

Welschbillig. Einwohnerzahl ca. 2.610. Landkreis Trier-Saarburg, Rheinland-Pfalz.

Die Wohnanlage liegt in Ortsrandlage an einer Kreisstraße (K1/K18), die als Anliegerstraße geführt wird. Die Mikrolage ist durch mittlere bis einfache Wohnumgebung geprägt. Die Nachbarschaft besteht aus überwiegender Wohnbebauung vergleichbaren Typs sowie vereinzelten Infrastruktureinrichtungen; die Umgebungsbebauung ist aufgelockert. Das Grundstück ist leicht hanglagig, steigt von der Straße an und ist fast dreieckig (ca. 65 m Straßenfront, ca. 115 m mittlere Tiefe). Das Areal ist teilbegrenzt mit Zaun und Sträuchern, die zudem den äußeren Eindruck prägen. Die Außenanlagen sind aktuell teils verwildert, Pflege und Aufarbeitung sind erforderlich. Bewuchs: Angaben zu Gartenland/Grünfläche.

Zur Infrastruktur: Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Ärzte, Schule und Kindergarten ist gegeben, alle Einrichtungen sind in zumutbarer Entfernung erreichbar (Grundschule und Kindergarten im Ort, Ärzte und Apotheke vor Ort, Bahnhof in 7 km Entfernung, nächste Bundesstraße in 3 km, Autobahn in 21 km, Stadt Trier in ca. 16 km).

Vollständige Erschließung (Kanal, Wasser, Strom, Telefon) ist vorhanden. Die Straße und Gehwege sind fertig ausgebaut, Zuwegung teils als Natursteinpflaster.