Zwangsversteigerung Reihenhaus, Stellplatz und Anteil an Zuwegungen

Lfd. Nr. 1: Reihenhaus rechts Nr. 5 - Verkehrswert: 434.200,00 €
Lfd. Nr. 2: Miteigentumsanteil am Zuweg zur Reihenhausanlage - Verkehrswert: 4.700,00 €
Lfd. Nr. 3 Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen): Miteigentumsanteil am Zuweg zur Reihenhausanlage mit PKW-Stellplatz - Verkehrswert: 8.100,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilien-Reihenhaus (rechts gelegen, Nr. 5) auf dem Flurstück 183/11 sowie um zugehörige Miteigentumsanteile (je 1/6) am Zuweg zur Reihenhausanlage und einen PKW-Stellplatz. Die Grundstücke bilden eine wirtschaftliche Einheit.

Besichtigung

Das Objekt wurde am 10.01.2024 innen und außen besichtigt, am 04.06.2025 erfolgte eine ergänzende Außenbesichtigung. Grundlage der Bewertung sind die Inaugenscheinnahme sowie verschiedene Unterlagen (u. a. Flurkarten, Grundbuchauszug, Bauunterlagen).

Gebäude

Das Objekt ist ein Reihenmittelhaus als Teil einer Wohnanlage mit insgesamt fünf Reihenhäusern, erbaut im Jahr 2000 in massiver Bauweise. Das Gebäude besteht aus vier Ebenen:

• Keller (teilweise als Wohnraum mit Gästezimmer und Gästebad ausgebaut),

• Erdgeschoss (Wohn-/Esszimmer, Küche), Obergeschoss (zwei Schlafzimmer, Badezimmer),

• ausgebautes Dachgeschoss (Studio/Büro, Technikraum) sowie einem über dem Studio liegenden, als Speicher genutzten Dachraum.

Die Gesamtnutzfläche beträgt ca. 153 m².

Die Grundrissgestaltung ist zweckmäßig; Lichteinfall, Belichtung und Besonnung werden als gut bewertet. Das Gebäude ist vollständig unterkellert, die Wände bestehen aus 30 cm Ziegelmauerwerk, die Geschossdecken (KG, EG, OG) bestehen aus Beton, das Dach ist ein gedämmtes Satteldach auf Holzkonstruktion, gedeckt mit Betondachsteinen. Die Fassade ist verputzt und gestrichen.

Umbauten oder Modernisierungen wurden nicht durchgeführt, das Haus befindet sich im baujahrtypischen Zustand. Der Gesamtzustand ist als gut zu bewerten.

Grundstück

Das Haus steht auf einem ca. 496 m² großen Grundstück mit polygonalen Zuschnitt. Es ist leicht von der Straße ansteigend und über zwei anteilige Erschließungsflächen (Zusammen 343 m²) erreichbar. Die Zuwegung und Erschließung sind dinglich gesichert. Die Außenanlagen umfassen Terrasse, Gartenbereich, erschlossene Wege, Hof, Stellplatzfläche, Gartengerätehaus und ein Anzucht-Pflanzenhaus.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt eigengenutzt.

Das Objekt befindet sich in Harxheim, Rheinland-Pfalz, im Landkreis Mainz-Bingen (ca. 2300 Einwohner).

Innerorts in zentraler Lage, etwa 300 m vom Ortszentrum entfernt. Wohnumfeld ist ruhig und geprägt von Einfamilien- und Reihenhäusern; Nachbarschaft überwiegend wohnbaulich genutzt. Das Grundstück ist über eine Kreisstraße (K46) erschlossen, Zufahrt und Stellplätze sind gesichert. Öffentliche Verwaltung, Bushaltestelle, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar.