Zwangsversteigerung Reihenhaus

Verkehrswert: 37.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein leerstehendes, sanierungsbedürftiges Reihenwohnhaus mit ausgebautem Dachgeschoss.

Besichtigung

Das Objekt konnte nur äußerlich von öffentlich zugänglichen Flächen besichtigt werden. Eine Innenbesichtigung fand nicht statt; die Beurteilung basiert auf äußeren Eindrücken sowie Bauunterlagen.

Gebäude

Das Gebäude ist ein ein- bis eineinhalbgeschossiges Reihenmittelhaus mit teilweiser Unterkellerung, ausgebautem Dachgeschoss und einer Wohnfläche von etwa 70–71 m². Das genaue Baujahr ist unbekannt, ein fiktives Baujahr von 1949 wurde zur Bewertung herangezogen. Es handelt sich um eine zweiseitig angebaute Massivbauweise, möglicherweise mit anteiligem Fachwerkanteil. Die Grundfläche des Hauses beträgt ca. 160 m² Bruttogrundfläche. Es wurden keine Modernisierungen festgestellt; die Fassade, der Außenputz, die Fenster und die Dacheindeckung sind teilweise schadhaft.

Am Gebäude ist äußerlich ein allgemeiner Unterhaltungsstau sowie Sanierungsbedarf erkennbar; der Hofbereich ist verwahrlost. Die Grundrissgestaltung wird laut Bauakte als unzweckmäßig eingestuft. Die Belichtung und Belüftung des Gebäudes konnten nicht beurteilt werden. Die Nutzung ist als klassisches Wohnhaus vorgesehen, eine gewerbliche Nutzung besteht nicht.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt leerstehend.

Bad Kreuznach, Rheinland-Pfalz, Landkreis Bad Kreuznach, ca. 52.000 Einwohner

Das Objekt liegt im Stadtgebiet von Bad Kreuznach in einer einfachen Wohnlage. Die Nachbarschaftsbebauung besteht hauptsächlich aus ein- bis zweigeschossigen Ein- und Zweifamilienhäusern. Die Glockengasse ist eine verkehrsberuhigte Anliegerstraße mit geringem Verkehrsaufkommen. Es bestehen keine bekannten Beeinträchtigungen durch Immissionen oder spezielle Umwelteinflüsse. Naturschutzgebiete wurden im Bericht nicht erwähnt.

Öffentliche Verkehrsmittel sind mit Bus und Bahn in der Umgebung verfügbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich im Ort. Ärzte, Schulen und Kindergärten werden als vorhanden beschrieben.

Das Grundstück ist eben und rechteckig geschnitten, mit einer Straßenfront von rund 7,5 m und einer mittleren Tiefe von ca. 13,5 m (Gesamtfläche: 102 m²). Der Baugrund wird als normal tragfähig beschrieben. Zum Hof existiert eine Mauer als Einfriedung; über dem Hof verläuft eine Freileitung. Die Einfriedung und Hoffläche erscheinen ungepflegt. Der Bewuchs im Bericht ist nicht näher ausgeführt.