Zwangsversteigerung Reihenhaus

Verkehrswert: 59.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Reihenhaus in rohbauähnlichem, unbewohnbarem Zustand mit teilunterkellertem Bereich, verwilderter Gartenfläche und Stellplätzen.

Besichtigung

Das Objekt wurde am 04.09.2025 im Rahmen eines Ortstermins besichtigt. Es wurden ergänzend Bauzeichnungen und verschiedene Unterlagen ausgewertet. Der Keller konnte aufgrund fehlender Zugänglichkeit nicht betreten werden.

Gebäude

Das zu bewertende Objekt ist ein Wohnhaus in Reihenbauweise, welches um 1900 erbaut und in den Jahren ca. 1957 (Umbau/Erweiterung) und 1977 (Dacherneuerung) umgebaut wurde. Im Jahr 2023 begonnene Umbaumaßnahmen inklusive teilweiser Entkernung sind nicht abgeschlossen worden; deshalb befindet sich das Gebäude aktuell in einem rohbauähnlichen Zustand und ist unbewohnbar.

Das Gebäude ist teilunterkellert, der Keller ist von außen zugänglich, jedoch war eine Besichtigung dieses Bereichs nicht möglich. Die Geschossdecken bestehen im Erdgeschoss aus Beton, im Obergeschoss aus Holzbalkendecken. Die Raumhöhen betragen im Erdgeschoss etwa 2,30 m, im Obergeschoss ca. 2,54 m.

Das Wohnhaus ist massiv gebaut, sowohl die Außen- als auch die Innenwände bestehen aus massivem Mauerwerk. Die Grundrissgestaltung kann aufgrund der Entkernung nicht abschließend beurteilt werden, sie ist derzeit nicht vorhanden bzw. nicht ablesbar. Es existieren Dachgauben, das Dach ist als Satteldach mit Betondachsteinen ausgeführt.

Die Fenster bestehen teilweise aus PVC (insbesondere drei auf der Gebäuderückseite und in den Dachgauben), Türen fehlen vollständig. Im Jahr 2023 wurde das Gebäude teilweise entkernt, die Baumaßnahmen sind unvollendet. Die frühere Garage wurde abgerissen, vor dem Gebäude bestehen offene Stellplätze, hinter dem Haus befindet sich ein stark verwilderter Gartenbereich.

Das Gebäude verfügt über keine sanitären Installationen, Heizung oder vollständige Elektroinstallation (abgesehen von der Hauptverteilung im Obergeschoss). Die gesamte Ausstattung ist nicht vorhanden bzw. unvollständig. Energetische Eigenschaften können wegen des Zustands nicht bewertet werden. Das Objekt steht nicht unter Denkmalschutz.

Grundstück

Das zugehörige Grundstück ist 269 m² groß, hat einen unregelmäßigen Zuschnitt mit einer Straßenfront von etwa 14 m und etwa 24 m Tiefe. Es liegt an einer ortstypischen Straße mit Betonsteinpflaster, sämtliche Ver- und Entsorgungsleitungen (Wasser, Abwasser, Strom) sind an das öffentliche Netz angeschlossen. Die Topografie ist leicht ansteigend entlang der Straße. Vor dem Gebäude befinden sich Stellplätze; rückseitig liegt eine verwilderte Gartenfläche.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Gebäude unbewohnbar und befand sich in einem rohbauähnlichen Zustand. Das Objekt war weder vermietet, noch eigengenutzt oder bewohnt.

• Satteldach mit Betondachsteinen, Holzdachkonstruktion

• PVC-Fenster (Dachgauben, Gebäuderückseite)

• Keine Innentüren vorhanden

• Böden überwiegend Beton, Wände und Decken teilweise alter Putz

• Elektroinstallation nur in Form der Hauptverteilung im Obergeschoss, ansonsten keine Installationen vorhanden

• Keine Heizungsanlage vorhanden

• Keine Warmwasserversorgung vorhanden

• Keine sanitäre Ausstattung vorhanden

Objektstandort:
Speicher (ca. 3.840 Einwohner), Eifelkreis Bitburg-Prüm, Rheinland-Pfalz.

Mikrolage und Wohnlage:
Das Objekt befindet sich im Zentrum der Stadt Speicher. Die Straße ist überwiegend durch geschlossene Wohnbebauung in zweigeschossiger Reihen- oder Doppelhausbauweise geprägt. Es handelt sich um eine ruhige, innerörtliche Lage ohne erkennbare Beeinträchtigungen. Die nähere Nachbarschaft weist bebautes Umfeld auf, es bestehen keine Hinweise auf Naturschutzgebiete oder Biotope. Das Grundstück weist eine leichte Hanglage zur Straße auf.

Infrastruktur:
Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte), Kindergärten und Schulen (Grundschule, Gymnasium) sind in Speicher vorhanden. Eine Bahnanbindung an die Eifelbahn Köln-Trier steht am ca. 3,5 km entfernten Bahnhof Speicher zur Verfügung, die Bundesstraße B50 ist ca. 5 km entfernt, die Autobahn A60 etwa 12 km.

Grundstück:
Das Grundstück ist unregelmäßig zugeschnitten, weist eine Front von ca. 14 m zur Straße sowie eine durchschnittliche Tiefe von ca. 24 m aus. Ein Teil des Grundstücks ist als verwilderte Gartenfläche ausgebildet, das übrige Gelände ist sonst unauffällig.