Zwangsversteigerung Reihenmittelhaus mit Garage

Lfd. Nr. 1: Flurstück 56 Nr. 55/58, Reihenmittelhaus, Verkehrswert: 260.000,00 €
Lfd. Nr. 2: Flurstück 56 Nr. 55/91, Reihengarage, Verkehrswert: 8.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein zweiseitig angebautes, unterkellertes Reihenmittelhaus mit ausgebautem Dachgeschoss und Reihengarage (zwei Flurstücke).

Besichtigung

Das Objekt wurde am 29.10.2024 uneingeschränkt besichtigt. Die Bewertung erfolgte auf Grundlage der Inaugenscheinnahme sowie vorliegender Bauunterlagen.

Gebäude

Das Reihenmittelhaus auf dem Flurstück Nr. 55/58 wurde 1960 in massiver, zweiseitig angebauter Bauweise errichtet und ist voll unterkellert. Die Wohnfläche beträgt ca. 86 m². Das Gebäude erstreckt sich über Keller-, Erd- und Obergeschoss sowie ein nicht ausgebautes Dachgeschoss. Die Bauausführung umfasst Hohlblocksteinaußenwände, Stahlbetondecken und ein Satteldach mit Ziegeldeckung.

Die Raumaufteilung gilt als zweckmäßig. Es gibt einen Balkon und einen verwilderten Garten mit Terrasse. Die Modernisierung des Gebäudes konzentrierte sich im Jahr 2013 auf die Heizungsanlage, einzelne Fenster, Türen und Innenausstattung. Die energetische Ertüchtigung ist unvollständig, sodass insbesondere an der Wärmedämmung Nachholbedarf besteht. Die Belichtung und Belüftung sind als gut zu bewerten. Ein mittlerer Modernisierungsgrad sowie teilrenovierter, jedoch nicht abgeschlossener Zustand liegen vor. Augenscheinlich zeigen sich keine gravierenden Bauschäden, es besteht jedoch Renovierungsbedarf und ein gewisser Unterhaltungsstau (Dachdämmung, unfertige Innenrenovierung, Außenanlagen).

Garage

Die Garage ist als Reihengarage aus massivem Baujahr 1960 ausgeführt, nicht unterkellert, und verfügt über ein Pultdach mit Dachpappe. Der Zugang erfolgt über ein Metallschwingtor. Der bauliche Zustand erscheint augenscheinlich ohne gravierende Schäden, war jedoch innen nicht einsehbar. Ein geschotterter Vorplatz ist vorhanden; die Garage steht leer.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Wohnhaus mit Garage leerstehend.

• Satteldach, Ziegeldeckung

• Fenster aus Kunststoff mit Isolierverglasung, teilweise Rollläden (teilweise elektrisch), vereinzelt Holzklappläden

• Heizungsanlage: Gas-Zentralheizung (2013 modernisiert), Warmwasser zentral

• Böden: Estrich im Keller, ansonsten verschiedener Bodenbelag je nach Nutzung, keine vollständigen Modernisierungen

• Sanitärausstattung: Fliesen in Bad und WC, teilweise modernisiert

• Elektroinstallation: durchschnittliche Ausstattung, keine weiteren Details

Diese Zwangsversteigerung weist folgende Besonderheit auf: Das oben beschriebene Objekt wird gemeinsam mit einem oder mehreren anderen Objekten versteigert. Dies ist ersichtlich aus den Versteigerungsdaten / Terminsbestimmung (siehe oben). Dabei besteht die Möglichkeit, die Versteigerungsobjekte einzeln oder in einem Gesamtgebot zu ersteigern. Das wird sich jedoch erst beim Versteigerungstermin ergeben und vom Rechtspfleger bekannt gegeben. Nähere Informationen hierzu erfragen Sie bitte bei Gericht, dem Gläubiger oder dem vom Gläubiger beauftragten Vertreter/Makler. Wenn hier kein bzw. nur eines der vorhandenen Gutachten zum Download zur Verfügung gestellt wurde, können alle Gutachten unter dem jeweiligen Aktenzeichen oder beim Amtsgericht eingesehen werden.

Das Objekt liegt in Bad Kreuznach einer durchschnittlichen Wohnlage.

Schulen und ein Kindergarten sowie Ärzte sind im Ort vorhanden; Nahversorgung und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. Anbindung an den ÖPNV besteht durch Bus und Bahn in der Nähe. Die Nachbarschaft ist geprägt von ein- bis zweigeschossiger Wohnbebauung (Ein- und Zweifamilienhäuser). Es handelt sich um ein Reihengrundstück in Süd-Ost-Orientierung, eingebettet in Wohnbebauung – ein Schulgebäude befindet sich in direkter Nachbarschaft.

Die Straße ist eine Anliegerstraße mit geringem Verkehrsaufkommen, asphaltiert und mit Gehwegen ausgestattet. Beeinträchtigungen wurden bei der Besichtigung nicht feststellt; das Grundstück weist eine Straßenfront von ca. 6,5 m und eine mittlere Tiefe von ca. 30 m auf; der Zuschnitt ist rautenförmig, die Topografie nahe der Straße eben, zum Garten hin ansteigend.

Das Grundstück ist erschließungsbeitragsfrei, mit Wasser, Strom, Gas und Kanal erschlossen, und durch Stützmauer, Metallzaun und Holzflechtmatten eingefriedet.
Makrolage: Das Objekt befindet sich in Bad Kreuznach, Landkreis Bad Kreuznach, Rheinland-Pfalz.