Zwangsversteigerung unbebautes Bauplatz-Grundstück

Verkehrswert: 50.900,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein unbebautes Grundstück als Bauplatz.

Besichtigung:

Das Objekt wurde am 09.04.2026 vor Ort besichtigt. Das unbebaute Grundstück konnte in seinem tatsächlichen Zustand in Augenschein genommen werden; ergänzend stützte sich die Bewertung auf Grundbuch-, Kataster- und Behördenunterlagen.

Grundstück

Das unbebaute Bauplatzgrundstück umfasst 721 m² und ist als baureifes Land eingestuft. Es handelt sich um ein fast rechteckig geschnittenes Flurstück mit einer Straßenfront von ca. 24 m und einer mittleren Tiefe von ca. 32 m. Die Topografie ist leicht hängig; das Gelände steigt von der Straße aus leicht an.

Das Grundstück liegt innerhalb des Bebauungsplans GÖ-19 „Teilbereich Idarer Strasse“. Festgesetzt sind ein allgemeines Wohngebiet, offene Bauweise, maximal zwei Vollgeschosse, eine Grundflächenzahl von 0,3 sowie eine Geschossflächenzahl von 0,6. Damit besteht eine wohnbauliche Nutzungsmöglichkeit im Rahmen der planungsrechtlichen Vorgaben.

Wertrelevant ist, dass das Grundstück beitragsfrei hinsichtlich Erschließungsbeiträgen nach BauGB und KAG ist. Im Grundbuch ist in Abteilung II eine Rückauflassungsvormerkung eingetragen. Zudem wurde eine Grundstücksbeeinträchtigung wegen Erdaufschüttungen berücksichtigt, die wertmindernd angesetzt wurde. Baulasten mit wertbeeinflussendem Inhalt bestehen nach Auskunft nicht.

Nutzung:

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Grundstück unbebaut und damit nicht wohn- oder gewerblich genutzt.

Das Objekt liegt in Idar-Oberstein, Stadtteil Göttschied, mit ca. 38.500 Einwohnern in der Stadt und ca. 3.000 Einwohnern im Stadtteil, im Landkreis Birkenfeld in Rheinland-Pfalz.

Die Mikrolage befindet sich am Ortsrand in einem Neubaugebiet. Die Umgebung ist überwiegend wohnbaulich geprägt, mit aufgelockerter, überwiegend eingeschossiger Bebauung. Das Grundstück liegt an einer Anliegerstraße; als Beeinträchtigung ist geringer Straßenverkehr genannt. Die Wohnlage wird als gut beurteilt.

Schulen und Ärzte sind ca. 1 km entfernt, Geschäfte des täglichen Bedarfs ca. 2 km. Eine Bushaltestelle ist vorhanden, der Bahnhof Idar-Oberstein liegt in ca. 3 km Entfernung; überregional besteht Anbindung an die Bundesstraßen B 41 und B 422, die Autobahn A 62 ist in größerer Entfernung erreichbar.

Das Grundstück ist leicht hängig und steigt von der Straße aus leicht an. Es ist nahezu rechteckig geformt, mit rund 24 m Straßenfront und etwa 32 m mittlerer Tiefe.