Zwangsversteigerung Weingarten

Verkehrswert: 8.200,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um einen Weingarten mit einer Fläche von ca. 1.308 m².

Besichtigung

Das Objekt wurde im Rahmen eines Ortstermins am 22.08.2022 durch Mitglieder der Geschäftsstelle des Gutachterausschusses besichtigt. Es erfolgte eine Inaugenscheinnahme der Fläche, ergänzt durch die Auswertung eingeholter Auskünfte, Kartenauszüge und schriftlicher Unterlagen.

Grundstück

Das bewertete Grundstück ist ein landwirtschaftliches Flurstück mit der Nutzung als Weingarten, belegen im Gewann „überwiese“, Flur 7, Flurstück 771. Die Grundstücksgröße beträgt 1.308 m², der Zuschnitt ist trapezförmig mit einer mittleren Länge von ca. 115 m und einer Breite von ca. 12 m. Die Topografie ist leicht abfallend von Nordwest nach Südost.

Das Grundstück liegt ca. 700 m südöstlich des Ortes und ist zweiseitig erschlossen, wobei die Bewirtschaftung aufgrund der Form als erschwert eingestuft wird. Die Rebanlage besteht aus Silvaner mit einem Pflanzjahr von 2007, die Anlage befindet sich in durchschnittlichem Pflegezustand. Die Drahtanlage (Drahtrahmenanlage für den Weinbau) ist vorhanden.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Grundstück an einen Dritten verpachtet und wurde aktiv als Weinberg (Rebanlage) genutzt.

Bingen-Dromersheim (ca. 1.500 Einwohner, Landkreis Mainz-Bingen, Rheinland-Pfalz)

Das Grundstück befindet sich im südöstlichen Außenbereich des Stadtteils Dromersheim der Stadt Bingen. Die Umgebung wird überwiegend landwirtschaftlich genutzt; Nachbarschaftsbebauung ist ländlich und durch Acker- und Weinbau geprägt. Das Grundstück liegt an einer ländlichen, teilweise befestigten Zuwegung. Die Verkehrsanbindung erfolgt über die Bundesstraßen B9, B48 und B50, die Autobahn (A60, A61) ist in wenigen Kilometern erreichbar; der nächste Bahnhof befindet sich in Bingen.