Zwangsversteigerung Weinstube, Pension und Nebengebäude

Verkehrswert: 75.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um eine Weinstube mit Pension und Nebengebäude.

Das Objekt konnte vom Gutachter nur von außen besichtigt werden. Daher basiert die Ermittlung des Verkehrswertes auf diversen Faktoren: u. a. Außenbesichtigung, Baupläne, Vergleichswerte.

Das Gebäude wurde vor 1900 in Massivbau/Fachwerk errichtet. Es ist 2-geschossig, unterkellert und hat ein ausgebautes Dachgeschoss. Ca. 1982 erfolgte der Umbau zur Pension nebst Dach- Aufstockung und ca. 2007 die Renovierung im Bereich Innenausbau. Die zweckmäßige Grundrissgestaltung bietet eine gute bis ausreichende Belichtung und Besonnung. Der bauliche Zustand ist befriedigend. Es besteht ein geringfügiger Unterhaltungsstau und allgemeiner Renovierungsbedarf.

Nutzung/Raumaufteilung:

Kellergeschoss: 2 Kellerräume sowie Zugang zu 2 Kellerräumen ( Nachbarhaus 21)
Erdgeschoss: Gaststube, Herren- und Damen-WC, Flur, Küche
Obergeschoss: 3 Gästezimmer, Flur, Balkon
Dachgeschoss: Ferienwohnung mit 2 Zimmern, Flur und Bad

Wirtschaftsgebäude mit Anbau:

ausschließlich zu gewerblichen Zwecken genutzt; eingeschossig; nicht unterkellert; Baujahr unbekannt. Nutzung: Lagerbereich ( weinwirtschaftl. genutzt)

Weinstube mit Pension:

• Elektroinstallation: einfache bis durchschnittliche Ausstattung

• Heizung: Zentralheizung als Pumpenheizung, mit flüssigen Brennstoffen (Öl), Baujahr ca. 1990 (Heizkesselanlage befindet sich im Bereich Haus Nr. 21), Tank im Erdreich, Tankgröße ca. 10.000 Liter

• Warmwasserversorgung: zentral über Heizung

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Oberhausen a. d. Nahe (ca. 370 Einwohner).

Das unregelmäßig geschnittene Grundstück liegt im Ortskern an einer als Landesstraße (L 235) klassifizierten Straße mit beiderseitigen Gehwegen. Die Nachbarschaftsbebauung besteht aus gewerblichen und wohnbaulichen Nutzungen; aufgelockerte, 1- bis 2-geschossige Bauweise. Die Wohn- und Geschäftslage wird als mittel eingestuft.

Die Entfernung zum Ortszentrum beträgt ca. 50 m. Geschäfte des täglichen Bedarfs können in Norheim, ca. 7 km entfernt und öffentliche Verkehrsmittel ( Bushaltestelle) in fußläufiger Entfernung erreicht werden.