Zwangsversteigerung Wochenendhaus und Fertiggarage

Lfd. Nr. 1: Verkehrsfläche mit Fertiggarage (je 1/32 Anteil); Verkehrswert: 6.000,00 €
Lfd. Nr. 2: Erbbaurecht an dem mit einem Wochenendhaus bebautem Grundstück; Häherweg 16, 55442 Stromberg; Verkehrswert: 160.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Erbbaurecht an einem mit einem Wochenendhaus bebauten Grundstück sowie um einen Anteil an einer Verkehrsfläche mit Fertiggarage.

Besichtigung

Das Objekt wurde vor Ort besichtigt. Eine Innenbesichtigung der Nebengebäude war teilweise nicht möglich.

Gebäude

Das Wochenendhaus ist ein freistehendes, nicht unterkellertes Gebäude in Massivbauweise mit einem Baujahr um 1980. Es handelt sich um ein eingeschossiges Wohnhaus mit einer Wohnfläche von ca. 110 m². Das Gebäude weist einen stark renovierungsbedürftigen Zustand sowie erheblichen Unterhaltungsstau auf. Es liegen Schimmelbefall, Feuchtigkeitsschäden, ein undichtes Dach und weitere Bauschäden vor. Modernisierungen sind nicht erfolgt, der bauliche Zustand entspricht dem Ursprungszustand. Die Belichtung und Belüftung sind als befriedigend zu bewerten.

Die Grundrissgestaltung ist zweckmäßig, die Räume werden durch Fenster mit Isolierverglasung und Kunststoffrollläden (defekter Elektroantrieb) belichtet. Die Decke zum Dachraum ist über eine Klapptreppe aus Metall erreichbar. Das Gebäude steht leer und ist nicht modernisiert.

Weitere Gebäude

Zur Immobilie gehört eine einseitig angebaute Fertiggarage (Baujahr ca. 1980). Eine Innenbesichtigung war nicht möglich, anhand der Außenansicht wurden keine wesentlichen Schäden festgestellt. Die Garage wird über ein Metallschwingtor erreicht, sie weist eine Rauputzfassade auf, die verschmutzt ist. Zusätzlich sind ein handelsübliches Gartenhaus und ein Schuppen vorhanden. Die Außenanlagen umfassen eine Terrasse, Grasflächen sowie Ziergehölze und eine asphaltierte Zufahrt zur Garage.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt leerstehend.

• Satteldach mit Dachziegeldeckung

• Zentralheizung (Gas), Warmwasserversorgung ebenfalls zentral über Heizungsanlage

• Heizkörper als Wärmeübertrager

• Fenster aus Kunststoff mit Isolierverglasung und Granitfensterbänken

• Kunststoffrollläden, Elektroantrieb defekt

• Böden: durchgehend Fliesen

• Sanitärausstattung einfach, keine Angaben zur Modernisierung

• Elektroinstallation durchschnittlicher Standard

Stromberg, ca. 3.500 Einwohner, Landkreis Bad Kreuznach, Rheinland-Pfalz.

Das Objekt befindet sich in einer guten Wohnlage am Ortsrand, umgeben von Wohnbebauung. Es handelt sich um eine Süd-West-Ausrichtung mit leichter Hanglage. Der Verkehr ist gering, da kein Durchgangsverkehr besteht. Die Nachbarschaft besteht aus Ein- und Zweifamilienhäusern, es gibt keine Grenzbebauung des Hauptgebäudes. Das Objekt liegt an einer als Rettungsweg befahrbaren Anliegerstraße aus Betonsteinpflaster. Naturschutzgebiete oder Biotope werden im Gutachten nicht erwähnt.

Im Umkreis von ca. 2 km befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf im Ort. Busverbindungen sind vorhanden. Weitere Infrastruktur wie Schule, Kindergarten und Ärzte liegen im Ort, wenngleich keine exakten Entfernungen dokumentiert wurden.

Das Grundstück ist circa 628 m² groß, ansteigend vom Gehweg her und unregelmäßig zugeschnitten. Die Straßenfront beträgt ca. 20 m, die mittlere Tiefe etwa 30 m. Die Einfriedung besteht aus Holzzaun und Hecken. Es handelt sich um gewachsenen und ausreichend tragfähigen Baugrund ohne bekannte Altlasten oder Bodenuntersuchungen. Der Gartenbereich besteht aus Grasfläche, Ziergehölzen, Hecken, Terrasse und asphaltierter Zufahrt.