Zwangsversteigerung Wohn- und Geschäftshaus

Verkehrswert: 332.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Wohn- und Geschäftshaus.

Das Objekt konnte wegen Abwesenheit des Eigentümers nur von außen besichtigt werden; die Bewertung basiert auf vorliegenden Unterlagen wie Bauzeichnungen und einem Grundbuchauszug.

Gebäude

Das Gebäude wurde 1977 erbaut und 2001 erweitert. Es ist ein zweigeschossiges, freistehendes Wohn- und Geschäftshaus mit Keller und teilweise ausgebautem Dachgeschoss. Die Nutzfläche beträgt 621,53 m². Der gewerbliche Anteil des Gebäudes beträgt etwa 52 %.

Das Objekt ist massiv gebaut und besitzt ein Satteldach aus Holzkonstruktion, eingedeckt mit Dachziegeln. Die Innenbesichtigung wurde nicht durchgeführt, wodurch der genaue Zustand der Innenräume unbekannt ist. Aus den Unterlagen geht hervor, dass das Gebäude in einem befriedigenden baulichen Zustand ist. Der Grundriss ist zweckmäßig, und die Beleuchtung ist als gut bis ausreichend bewertet. Denkmalschutz ist nicht vorhanden.

Weitere Gebäude

Garage

Erbaut 1977 und leicht renoviert. Die Garage ist insgesamt verputzt.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war keine genaue Nutzungssituation angegeben. Das Grundstück beinhaltet Garagen und Stellplätze.

Das Objekt liegt in Bad Kreuznach, einer Stadt mit ca. 52.000 Einwohnern.

Die Mikrolage ist am Ortsrand mit gemischter Wohn- und Gewerbebebauung in aufgelockerter Bauweise. Es liegt an einer Verbindungsstraße mit mäßigem Verkehr und ist gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind 2 km entfernt. Schulen und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Das 843 m² große Grundstück hat eine fast rechteckige Form mit einer Straßenfront von ca. 15 m und einer Tiefe von etwa 55 m. Die Topografie ist eben. Die Makrolage beschreibt Bad Kreuznach im Landkreis Bad Kreuznach in Rheinland-Pfalz.