Zwangsversteigerung Wohn- und Geschäftshaus

Verkehrswert: 432.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein vermietetes Wohn- und Geschäftshaus.

Besichtigung

Das Objekt konnte überwiegend nur von außen besichtigt werden. Lediglich die Geschäftseinheit (Ladenbereich) wurde von innen begutachtet, alle übrigen Einheiten wurden anhand von vorliegenden Unterlagen und Plänen bewertet.

Gebäude

Das Wohn- und Geschäftshaus (Baujahr ca.1953, Anbau Laden 2001) ist ein massiv errichtetes, einseitig angebautes Gebäude mit ausgebautem Dachgeschoss und teilweiser Unterkellerung. Die Nutzung ist gemischt mit Gewerbeeinheit im Erdgeschoss und mehreren Wohneinheiten im Ober- und Dachgeschoss. Die Bruttogrundfläche beträgt ca. 388 m², die Grundstücksfläche 416 m².

Das Gebäude weist eine variable Grundrissgestaltung auf, mit separaten Einheiten je Stockwerk:

• Laden mit Nebenräumen ca. 107 m²

• Erdgeschoss ca. 45 m²

• Obergeschoss a ca. 46 m²

• Obergeschoss b ca. 41 m²

• Dachgeschoss ca. 93 m²

Der Zugang erfolgt jeweils über einen separaten Hauseingang (Holztür mit Glaseinsatz für das Treppenhaus, Kunststofftür mit Glaseinsatz für den Laden). Die Belichtung ist überwiegend durchschnittlich bis befriedigend, größere Schaufenster im Ladenbereich, Wohnbereiche mit Holzfenstern und Isolierverglasung, teilweise Rollläden aus Kunststoff. Gauben sorgen für zusätzliche Belichtung im Dachgeschoss.
Die Modernisierung beschränkte sich überwiegend auf den Ladenanbau (2001), umfassende Modernisierungen der Wohnungen oder technischen Anlagen wurden nicht durchgeführt.

Das Erdgeschoss und alle Wohnungen wurden nicht besichtigt, daher sind detaillierte Angaben zu Innenzustand und Raumaufteilung unklar. Die zeitgemäße Wohnnutzung ist grundsätzlich gegeben, der energetische Standard ist unbekannt. Das Objekt ist mit einem Freileitungsmast auf dem Dach ausgestattet.

Außenflächen sind als Vorgarten, Hofbereich mit Betonsteinpflaster und Ziergehölzen angelegt.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt vollständig vermietet. Der Laden wird gewerblich genutzt, die Wohnungen sind als Mietwohnungen belegt.

Das Objekt befindet sich in einfacher Wohn- und Geschäftslage in Ingelheim mit ca. 36.000 Einwohner, am Rand des Ortskerns.

Die unmittelbare Umgebung ist gekennzeichnet von Wohnbebauung und einem kleineren Gewerbestandort, Schulen und Gartenbaubetrieb befinden sich im Umfeld. Das Grundstück ist ein Eckgrundstück an einer Anliegerstraße mit wechselndem Verkehrsaufkommen. Die Immissionen durch Straßenverkehr und Berufsschule sind als typisch zu bewerten.

Kindergärten, Schulen, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten sind in Ingelheim vorhanden, diese erreichen Bewohner im Nahbereich. Eine Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sichergestellt.

Das Grundstück (416 m²) ist unregelmäßig zugeschnitten, nahezu eben, mit ca. 30 m Straßenfront zu Am Sandhöbel und ca. 14 m zur Oberen Sohlstraße. Es handelt sich um ein Eckgrundstück mit vorgelagerten, einfach gestalteten Außenflächen und Pflasterungen. Ein Vorgarten mit Ziergehölzen ist vorhanden. Die Bebauung ist einseitig grenzständig.

Makrolage: Ingelheim, Landkreis Mainz-Bingen, Rheinland-Pfalz.