Zwangsversteigerung Wohngebäude mit Scheune

Verkehrswert: 162.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein mit einem eingeschossigen Wohngebäude und Scheune bebautes Grundstück.

Besichtigung

Das Objekt wurde am 23.06.2025 ausschließlich von außen besichtigt. Die Innenräume konnten nicht inspiziert werden, da kein Zutritt gewährt wurde. Die Bewertung erfolgte daher auf Grundlage vorhandener Baupläne, Katasterauszüge und der Außenbegutachtung.

Gebäude: Einfamilienhaus

Das Einfamilienhaus wurde gemäß Inschrift an der Eingangstür ca. 1927 errichtet und erscheint insgesamt als massives, eingeschossiges Wohnhaus mit vermutlich ausgebautem Dachgeschoss und Teilunterkellerung. Modernisierungen sind nicht bekannt. Der Außenputz ist erhalten und gestrichen.

Aufgrund fehlender Innenbesichtigung konnten keine Angaben zur genauen Raumaufteilung oder zu den Nutzungseinheiten gemacht werden. Das Gebäude verfügt vermutlich über einen klassischen Grundriss aus der Bauzeit und wird wohnwirtschaftlich genutzt. Die Fenster sind als Holz-Doppelfenster mit Fensterläden ausgeführt. Das Dach ist ein Sattel- bzw. Giebeldach, mit einer Holzkonstruktion und Dachziegeln (Ton) gedeckt; Dachgauben befinden sich an Vorder- und Rückseite. Die allgemeine Belichtung und Besonnung sind als vermutlich normal einzuschätzen. Von außen sind keine wesentlichen Bauschäden erkennbar. Der bauliche Zustand erscheint altersgerecht und normal.

Weitere Gebäude: Scheune

Die angrenzende Scheune stammt ebenfalls aus ca. 1927 und wurde in Massivbauweise errichtet. Sie weist verputzte Außenmauern, ein Holztor sowie Fenster mit Einfachverglasung und teilweiser Vergitterung auf. Das Dach der Scheune ist als Giebeldach mit einer Eindeckung aus Dachziegeln ausgeführt. Modernisierungen sind nicht bekannt. Die Scheune ist teils grenzständig zur Straße erbaut.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Grundstück mit Wohnhaus und Scheune vermutlich eigengenutzt. Die tatsächlichen Nutzungsverhältnisse waren mangels Zugang zur Innenbesichtigung nicht abschließend feststellbar.

Das Objekt liegt im Ort Eppenbrunn im Landkreis Südwestpfalz, Rheinland-Pfalz, mit etwa 1.300 Einwohnern.

Die Mikrolage ist als mittlere Wohnlage am Ortsrand zu beschreiben. Die Entfernung zum Ortszentrum beträgt etwa 5-10 Fußminuten. Die Bebauung der Umgebung besteht überwiegend aus 1- bis 2-geschossigen Wohnhäusern in offener Bauweise. Das Wohngebiet ist weitgehend frei von Beeinträchtigungen. Das Objekt liegt an einer voll ausgebauten Anliegerstraße mit mäßigem Verkehr, beidseitigen Gehwegen und bitumierter Fahrbahn.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Ärzte sind im Ort nur teilweise vorhanden, vollständige Versorgungsmöglichkeiten bestehen im etwa 10 km entfernten Pirmasens. Eine Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar, Bahnanschluss in Pirmasens; Kindergärten und Verwaltung (Verbandsgemeinde) ebenfalls in Pirmasens.

Das Grundstück ist nahezu eben mit einer leichten Steigung von der Straße aus und hat eine unregelmäßige Form. Es ist voll erschlossen (Strom, Wasser, Kanal, Telefon). Der Bewuchs und spezifische Details zum Garten sind allgemein als Gartenanlagen, Einfriedungen mit Mauern und Hecken sowie Stützmauer benannt; nähere Einzelheiten fehlen.