Zwangsversteigerung Wohnhaus inkl. Anbau und ehem. Gaststätte

Verkehrswert: 253.000,00 €

Hinweis des Amtsgerichts vom 06.02.2024:
Es ist ein Flurbereinigungsverfahren anhängig. Die Grundstücksgrenzen wurden neu vermessen, verschieben sich nur geringfügig gegenüber dem Gutachten.

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Wohnhaus inkl. Anbau und ehemalige Gaststätte.

Die Ausstattung aller Häuser kann insgesamt als einfach eingestuft werden. Die gesamte Bebauung ist in einem tlw. ungepflegten und renovierungsbedürftigen Zustand. Auf dem Grundstück stehen folgende Gebäudeteile:

1) Fachwerk-Altbau (Baujahr geschätzt ca. 1700, Umbau/Ausbau ca. 1960):
Fachwerkhaus, 2,5-geschossige Fachwerkbauweise (EG, 1. OG und Spitzboden), Satteldach, tlw. mit Betondachpfannen, tlw. mit Wellplatteneindeckung, tlw. Putzfassade, tlw. Fachwerkfassade)

2) Neubau-Anbau Wohnhaus (Baujahr gem. Angaben ca. 1975)
2,5-geschossige Massivbauweise (EG, 1.OG und Spitzboden), Satteldach mit Betondachpfannen, tlw. Putzfassade.

3) Weiterer Anbau an Wohnhaus (Baujahr gem. Angaben ca. 1980)
2,5-geschossige Bauweise (EG, 1.OG und Spitzboden), tlw. Massiv u. tlw. Fachwerk, Satteldach mit Betondachpfannen, tlw. Putzfassade.

4) Anbau Gaststätte (Baujahr gem. Plan ca. 1997)
1-geschossige Massivbauweise mit Satteldach mit Betondachsteineindeckung.

Die Wohn- und Nutzflächen teilen sich auf wie folgt:
- WE-1, EG + DG in Haus 1 + 2, (Eigennutz): ca. 100 m² WF (zzgl. Balkon),
- WE-2, a. DG, Haus 3 (vermietet): ca. 50 m² WF,
- WE-3, EG + DG, Haus 1 + 3, (vermietet): ca. 80 m² WF,
- insg. ca. 230 m² WF, zzgl. Garagen, Innenhof und sonstige Abstellflächen, etc. in Haus 2 + 3.
Gaststätte, EG, Haus 3 + 4, (Leerstand) = ca. 125 m² NF (inkl. WC’s, Küche, etc.), zzgl. Parkplatz und Außenanlagen.

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war eine Wohnung vom Eigentümer eigengenutzt und die zwei anderen Wohnungen waren vermietet.

Fenster: aus Holz, tlw. mit Doppelverglasung und tlw. mit Einfachverglasung.
Heizung: Gaszentralheizung.
Warmwasser: dezentral über Durchlauferhitzer.

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Berg im Ortsteil Freisheim in mittlerer, dörflicher Wohnlage.

Das Grundstück hat eine unregelmäßige Form (Vieleck) und eine relativ ebene Geländebeschaffenheit. Der Hauseingang des Wohnhauses und des Altbaus befinden sich in der Straße „Im Pesch“. Der Hauseingang zur Gaststätte befindet sich in der St.-Rochus-Straße.

Die Umgebung besteht aus einem Mischgebiet mit überwiegend Wohnbebauung und teilweise Land- und Forstwirtschaft. Das Anwesen grenzt an die Ortsdurchfahrtsstraße (K 31). Es entstehen nur geringfügiger, innerörtlicher Verkehrslärm und ggf. land- und forstwirtschaftliche Immissionen.

Schulen und Einkaufsmöglichkeiten findet man im ca. 11 km entfernten Rheinbach. Teilweise verkehrt ein Linienbus, ansonsten besteht fast ausschließlich nur eine Erreichbarkeit mit dem Pkw.

Vermarktung durch Immobilienmanager Tel.: 06101-98911-332