Zwangsversteigerung Wohnhaus mit Garage

Verkehrswert: 220.000,00 €

Zusatz: zu je 1/2 Anteil

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Wohnhaus mit Garage.

Besichtigung

Das Objekt wurde am 04.10.2024 besichtigt. Es war nur eine teilweise Innenbesichtigung möglich, weshalb die Bewertung für nicht besichtigte Bereiche auf Auskünften und Unterlagen sowie Annahmen basiert.

Gebäude

Das komplett unterkellerte Wohnhaus besteht aus einem Altbau (vermutlich um 1920) in massiver Bauweise sowie einem späteren Anbau. Aufgrund des Geländes ist das Untergeschoss teilweise ebenerdig und zu einfachen Wohnzwecken teilweise ausgebaut. Darüber liegen Erdgeschoss, Obergeschoss und ein komplett ausgebautes Dachgeschoss. Insgesamt gibt es vier Etagen. Das Gebäude wird aktuell als Zweifamilienhaus genutzt: eine größere Wohneinheit (im Anbau und im Dachgeschoss des Altbaus) und eine Einliegerwohnung (Erd- und Obergeschoss des Altbaus).

Die Grundrissgestaltung ist zweckmäßig, die Belichtung und Besonnung sind als normal zu bewerten.

Das Gebäude weist einen normalen bis mäßigen Zustand auf. Es besteht ein Unterhaltungsstau, insbesondere bei Fassade, Fenstern, Dacheindeckung sowie den Wintergärten und Holzteilen. Es wurden Feuchtigkeitsschäden und Rissbildungen festgestellt. Die Haustechnik wurde fortlaufend modernisiert, Heizung (Gas-Brennwert) 2015 erneuert, Innenausbau und Sanitär überwiegend 2014 modernisiert. Teilweise sind Fenster, Innenausbau und Holzteile erneuerungs- bzw. modernisierungsbedürftig.

Weitere Gebäude

Es ist ein separates Garagengebäude in massiver Bauweise mit Pultdach (Schweißbahn) vorhanden, das als Garage mit Abstellraum/Werkstatt genutzt wird.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt überwiegend eigengenutzt und teilweise vermietet.

• Dachform: Satteldach (Wohnhaus), Pultdach (Garage)

• Dacheindeckung: Naturschiefer (Wohnhaus), Schweißbahn (Garage)

• Heizung/Warmwasser: Gastherme Buderus Logamax Plus, zentral über Heizung und Pufferspeicher, Universalheizkörper mit Thermostatventilen, teilweise Handtuchheizkörper

• Elektroinstallation: einfache bis durchschnittliche Ausstattung

• Böden: Wohn-/Schlafräume Laminat, teilweise Teppich; Bäder und Küchen PVC/Fliesen; Flure Teppich, Terrassen Fliesen

• Fenster: überwiegend Kunststofffenster mit Isolierverglasung, im Altbau teilweise Leichtmetallfenster mit Einfachverglasung, teilweise Holzfenster; teilweise Rollläden und Jalousien

• Sanitärausstattung: Bäder mit Dusche, Wanne, Waschbecken, WC; Gäste-WCs vorhanden, in den meisten Bädern raumhoch gefliest

Ort: Lohrheim (ca. 600 Einwohner), Rhein-Lahn-Kreis, Rheinland-Pfalz.

Mikrolage und Wohnlage:
Das Objekt befindet sich im Ortskern. Das Grundstück liegt als Eckgrundstück an der Schulstraße / Bachstraße. Die Schulstraße ist eine voll ausgebaute, ruhige Anliegerstraße ohne Verkehr, die Bachstraße eine Ortsdurchgangsstraße mit Durchgangsverkehr. Die Nachbarschaft besteht überwiegend aus Wohnbebauung und bildet eine typische dörfliche Struktur. Es gibt zweiseitige Grenzbebauung beim Hauptgebäude, die Garage grenzt einseitig, vollständige Einfriedung.

Infrastruktur:
Ein Kindergarten befindet sich im Ort. Grundschule und Realschule plus sind im benachbarten Hahnstätten, Gymnasien in Diez, Limburg und Katzenelnbogen. Ärzte, Zahnärzte und eine Apotheke sind in Hahnstätten vorhanden, Krankenhäuser in Diez, Limburg und Nastätten. Einkaufsmöglichkeiten und Verbrauchermärkte sind in Hahnstätten/Limburg; nächste Bushaltestelle ca. 150 m, Bahnhof Diez ca. 9 km entfernt.

Grundstück:
Größe 410 m², ebene rechteckige Fläche, Höhenlage zur Straße normal. Das Grundstück ist voll erschlossen (Strom, Gas, Wasser, Telefon, Kanalanschluss) und ist als baureifes Land einzustufen. Die Außenanlagen sind ortsüblich vorhanden, aber mit Unterhaltungsstau. Der Baugrund wird als normal tragfähig eingeschätzt, keine Altlasten oder besondere Risiken bekannt.