Zwangsversteigerung Wohnhaus mit Garage

Lfd. Nr. 1: Flur 6 Flurstück 30/79, Wohnhaus, Verkehrswert: 15.000,00 €
Lfd. Nr. 2: Flur 6 Flurstück 37, Garage; Verkehrswert: 6.400,00 €

Bei den Versteigerungsobjekten handelt es sich um ein Wohnhaus mit zugehöriger Garage auf zwei Flurstücken.

Besichtigung

Das Objekt wurde am 02.02.2026 vor Ort besichtigt. Grundlage der Bewertung waren sowohl die örtliche Inaugenscheinnahme als auch ergänzende Unterlagen und Bauakten. Die Besichtigung erfolgte augenscheinlich zerstörungsfrei; verdeckte Schäden konnten nicht ausgeschlossen werden.

Gebäude (Flurstück 30)

Das Hauptgebäude wurde ursprünglich um das Jahr 1800 errichtet und befindet sich in einer überwiegend massiven, teils als Fachwerk ausgeführten Bauweise. Es ist zweiseitig angebaut und erstreckt sich über ein teilunterkellertes Untergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss, ein Mansard-/Obergeschoss sowie ein unausgebautes Dachgeschoss. Das Gebäude weist eine Brutto-Grundfläche von ca. 256 m² und eine Wohnfläche von ca. 143 m² auf. Die Raumhöhen sind teils niedrig und entsprechen nicht mehr heutigen Standards. Der Grundriss ist bauzeittypisch, jedoch wirtschaftlich ungünstig (teilweise geringe Deckenhöhen). Die Belichtung und Besonnung sind als normal zu bewerten.

Zum Zeitpunkt der Besichtigung war das Wohnhaus leerstehend und zeigte einen stark vernachlässigten Zustand mit erheblichem Unterhaltungsstau. Wesentliche Modernisierungen wurden in den letzten 20 Jahren nicht durchgeführt. Erhebliche Mängel bestehen u.a. an Fenster, Dachdeckung, Fassaden, veralteter Haustechnik sowie Feuchtigkeitsschäden und Rissbildungen. Die Treppen sind schadhaft, Holzbauteile sind im Anstrich erneuerungsbedürftig, und die sanitäre Ausstattung ist veraltet. Ein erheblicher Räumungs- und Entsorgungsaufwand ist einzuplanen. Es besteht Denkmalschutz, was mit erhöhten Bewirtschaftungskosten und bestimmten Einschränkungen bei Veränderungen einhergeht.

Weitere Gebäude (Flurstück 37)

Das vom Wohnhaus getrennte Grundstück Flurstück 37 ist mit einer Garage in massiver Bauweise und einem einfachen Carport aus Holz bebaut. Der Zustand beider Bauwerke ist schlecht: Es besteht deutlicher bis erheblicher Unterhaltungsstau, insbesondere Feuchtigkeitsschäden und Räumungsbedarf in der Garage. Das Grundstück wird teilweise als Durchfahrt für benachbarte Grundstücke genutzt. Aufgrund des baulichen Zustands ist davon auszugehen, dass ein wirtschaftlich denkender Käufer Garage und Carport entfernen und das Grundstück einer wohnwirtschaftlichen Neubebauung zuführen wird.

Grundstück (Flurstücke 30 und 37)

Das Grundstück Flurstück 30 misst 129 m² mit rechteckigem, ansteigendem Zuschnitt entlang einer Ortsdurchgangsstraße. Flurstück 37 umfasst 313 m², ist fast rechteckig, abfallend und über eine Anliegerstraße erschlossen. Beide Grundstücke befinden sich im baureifen Zustand, sind erschließungsbeitragsfrei, und weisen keine außergewöhnlichen Immissionen oder Altlasten auf. Die Topografie ist für die Umgebungsbebauung typisch, der Bewuchs ist nicht weiter ausgeführt, und die Flächen sind überwiegend von Bebauung beziehungsweise Versiegelung geprägt.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Wohnhaus leerstehend. Die Garage und der Carport waren ebenfalls nicht genutzt.

Holzappel, ca. 1.100 Einwohner, Rhein-Lahn-Kreis, Rheinland-Pfalz.

Die Grundstücke liegen zwischen Ortskern und Ortsrand in wohnbaulich geprägter Umgebung. Das Wohnhaus befindet sich an einer voll ausgebauten Ortsdurchgangsstraße mit Durchgangsverkehr, das Garagengrundstück an einer ruhigeren Anliegerstraße ohne Gehwege. Die Nachbarschaftsbebauung ist typisch für dörfliche Wohnlagen mit überwiegender Einfamilienhausstruktur. Beeinträchtigungen oder spezielle Schutzgebiete werden nicht erwähnt.

Infrastruktur: Am Ort sind zwei Bäckereien, eine Tankstelle, Kindergarten und Grundschule, sowie Ärzte und Zahnärzte vorhanden. Weiterführende Schulen, größere Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken und Krankenhäuser befinden sich im ca. 13 km entfernten Diez sowie in Limburg und Montabaur. Die nächste Bushaltestelle liegt rund 200 m entfernt, die nächstgelegenen Bahnhöfe sind in Laurenburg (ca. 3 km) und Diez (ca. 12 km), zur Autobahn A3 sind es etwa 9 km.