Zwangsversteigerung Wohnhaus mit Nebengebäude sowie Freiflächen

Verkehrswert: 222.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Wohnhaus mit Nebengebäude (mit Anbau) und Freiflächen.

Besichtigung

Das Objekt konnte ausschließlich von außen besichtigt werden. Die Wertermittlung basiert daher auf der Außenansicht sowie den Bauunterlagen.

Gebäude

Wohnhaus (mit zwei Wohneinheiten)

Das Hauptgebäude stammt vermutlich aus dem Jahr 1900 und wurde um 2015 teilweise modernisiert und umgebaut. Es handelt sich um ein zweigeschossiges Wohnhaus in Massivbauweise mit nicht ausgebautem Dachgeschoss (Speicher). Das Haus umfasst eine Wohneinheit im Erdgeschoss und eine weitere im Obergeschoss; einige Räume der Erdgeschosswohnung befinden sich im angrenzenden Nebengebäude. Die Grundfläche des Wohnhauses beträgt ca. 339 m².

Die Raumaufteilung laut Bauantrag für das Erdgeschoss besteht aus Büro, Esszimmer, Wohnküche, Abstellraum, Bad/Dusche/WC. Im Obergeschoss befindet sich eine Diele, eine Küche, ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, Abstellraum und Bad. Das Dach ist ein Krüppelwalmdach, gedeckt mit Schiefer. Am Gebäude sind Schäden am Außenputz sichtbar.

Nebengebäude

Das Nebengebäude, vermutlich ebenfalls Baujahr um 1900, wurde um 2015 renoviert und teilweise zu Wohnzwecken umgebaut. Das Gebäude steht direkt neben dem Wohnhaus und ist ebenfalls massiv errichtet. Es umfasst ca. 209 m² Grundfläche. Das Erdgeschoss beinhaltet Diele, Flur, Wohnzimmer und zwei Schlafzimmer, welche in die Erdgeschosswohnung des Wohnhauses integriert sind. Das Obergeschoss ist als Lagerfläche ausgewiesen und befindet sich im Rohbauzustand. Die Fassade ist teilweise verputzt, teilweise sichtbar geschädigt oder fehlender Putz, und die Dacheindeckung mit Faserzementwellplatten ist augenscheinlich schadhaft.

Anbau

An das Nebengebäude schließt sich ein kleiner Anbau an, der ausschließlich als Heizungsraum mit Öllager und Holzlager genutzt wird und etwa 22 m² groß ist. Errichtet wurde dieser wohl um 2015. Es handelt sich um einen Massivbau mit Pultdach in Holzbauweise mit Trapezblecheindeckung. Der Außenputz fehlt. Der Zugang erfolgt über Metalltüren, Fenster sind nicht vorhanden. Ein Edelstahl-Außenkamin ist angebracht.

Grundstück

Das Grundstück erstreckt sich über ca. 1.975 m² mit einer Straßenfront von ca. 78 m und einer mittleren Tiefe von etwa 46 m sowie einem unregelmäßigen Zuschnitt. Es liegt im Ortszentrum. Der vordere Grundstücksbereich ist bebaut, der hintere Teil – circa 290 m² – ist eine nicht bebaubare Wiese entlang eines Bachs. Das Gelände fällt in Richtung Osten leicht ab. Die Hoffläche vor den Gebäuden ist betoniert; hinter dem Haus befinden sich größere Wiesenflächen, die als Erholungsfläche genutzt werden. Bäume und Sträucher prägen hierbei die Anpflanzungen.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Anwesen augenscheinlich bewohnt; nähere Angaben zu Miet- oder Eigennutzung sowie eventueller Gewerbenutzung konnten aufgrund fehlender Innenbesichtigung nicht gemacht werden.

ldesheim, Rheinland-Pfalz, Eifelkreis Bitburg-Prüm, ca. 410 Einwohner

Lage im Ortszentrum an der Hauptstraße; das Grundstück grenzt an die Kreisstraße K27 (Fahrbahn mit beidseitigem Gehweg), die Anbindung an öffentliche Infrastruktur (Wasser, Abwasser, Strom) ist gegeben. Im Osten bildet der Dünnbaumbach die natürliche Grenze; das Grundstück fällt dorthin leicht ab.

Nachbarschaftsbebauung besteht überwiegend aus ein- und zweigeschossigen Wohnhäusern in offener Bauweise. Die Lage ist ruhig und ländlich geprägt, ohne industrielle oder gewerbliche Nachbarbebauung. Die nicht bebaubaren Teilflächen entlang des Bachs können eingeschränkt als Garten genutzt werden.

Im Ort gibt es eine Grundschule. Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung sowie Bus- und Bahnanbindung sind außerhalb des Ortes gelegen (Angaben zu Distanzen im Gutachten enthalten, jedoch keine exakten Angaben zu öffentlichen Verkehrsmitteln). Die überregionale Anbindung erfolgt über die nahe gelegene B51 (nach Bitburg und Trier) sowie die A64 (ca. 15 km entfernt: Anschluss Trier).