Zwangsversteigerung Wohnhaus, Pension mit Wirtschaftsräumen und Garage

Verkehrswert: 175.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein mit einem Wohnhaus, einer Pension mit Wirtschaftsräumen und einer Garage bebautes Grundstück.

Das Objekt konnte vom Gutachter nur von außen besichtigt werden. Daher basiert die Ermittlung des Verkehrswertes auf diversen Faktoren: u. a. Außenbesichtigung, Baupläne, Vergleichswerte .

Wohnhaus:
zweigeschossig; teilunterkellert; nicht ausgebautes Dachgeschoss, der Dachraum ist nicht ausgebaut; Baujahr: vermutlich vor 1900 Modernisierung: insbes. Bad, Fenster, Heizungsanlage, Innenausbau.

Nutzungseinheiten, Raumaufteilung:

• Kellergeschoss: 2 Kellerräume

• Erdgeschoss: 2 Zimmer, Küche, Flur

• Obergeschoss: 3 Zimmer, Bad, Abstellraum, Flur

• Dachgeschoss: nicht ausgebaut

Pension mit Probierstube:

Gebäudeart: Pension mit Probierstube eingeschossig; nicht unterkellert; ausgebautes Dachgeschoss, der Dachraum ist nicht aus gebaut; Baujahr: vermutlich vor 1900, Modernisierung: 1976 umgebaut, ca. 2007 renoviert ( lt. Eigentümerangaben aus 2017), insgesamt verputzt und gestrichen; Sockel verputzt und gestrichen.

Nutzungseinheiten, Raumaufteilung:

• Kellergeschoss Heizungsraum

• Erdgeschoss: Probierraum, 2 Kelterräume, Wäscheraum Dachgeschoss: WC, 2 Flure, 5 Fremdenzimmer, Doppelbalkon

Nebengebäude:

1 Garage ( Doppelgarage) massiv, Doppelflügeltor aus Stahl/Holz, Betonboden, Dacheindeckung Bitumenbahnen

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Oberhausen a. d. Nahe (ca. 370 Einwohner).

Das unregelmäßig geschnittene Grundstück liegt im Ortskern an einer als Landesstraße (L 235) klassifizierten Straße mit beiderseitigen Gehwegen. Die Nachbarschaftsbebauung besteht aus gewerblichen und wohnbaulichen Nutzungen; aufgelockerte, 1- bis 2-geschossige Bauweise. Die Wohn- und Geschäftslage wird als mittel eingestuft.

Die Entfernung zum Ortszentrum beträgt ca. 50 m. Geschäfte des täglichen Bedarfs können in Norheim, ca. 7 km entfernt und öffentliche Verkehrsmittel ( Bushaltestelle) in fußläufiger Entfernung erreicht werden.