Versteigerungsdaten/Terminsbestimmung
Im Wege der Zwangsvollstreckung soll am Dienstag, 02. Juli 2024 um 13:00 Uhr folgender Grundbesitz im Raum 114, Sitzungssaal, Amtsgericht Lahnstein, Bahnhofstraße 25, 56112 Lahnstein, öffentlich versteigert werden:
Lfd. Nr. 1 - Wohnhaus mit Garage;
Verkehrswert: 315.000,00 €
Lfd. Nr. 2 - Überbau;
Verkehrswert: 2.000,00 €
Vollständige Versteigerungsdaten zu diesem Verfahren entnehmen Sie bitte der amtlichen Bekanntmachung.
- Verkehrswert
- 317.000,00 €
- Versteigerungstermin
- 02.07.2024, 13:00 Uhr
- Aktenzeichen
- 6 K 12/23
- Versteigerungsart
- Zwangsversteigerung
- Wertermittlungsstichtag
- 29.08.23
- Besichtigungsart
- Außenbesichtigung
- Wertgrenzen
- gelten
Objektdaten
- Objekttyp
- Wohnhaus
- Wohnfläche
- 277 m²
- Grundstücksfläche
- 605 m²
- Objektzustand
- renovierungsbedürftig
- Baujahr
- 1939
- Verfügbarkeit
- siehe Gutachten
- Anzahl Etagen
- 2
Objektbeschreibung
Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Wohnhaus mit Garage (Flurstück 5823/12) und einen Eigengrenzüberbau (Überbau der Garage).
Das Objekt konnte vom Gutachter nur von außen besichtigt werden. Daher basiert die Ermittlung des Verkehrswertes auf diversen Faktoren: u. a. Außenbesichtigung, Baupläne, Vergleichswerte.
Das Flurstück 5823/12 wurde - soweit bekannt - um das Jahr 1939 mit einem Wohnhaus in massiver Bauweise bebaut. Das Gebäude ist komplett unterkellert und erstreckt sich darüber auf Erd-, Ober- und Dachgeschoss, die zu Wohnzwecken ausgebaut sind. Das Gebäude wurde in einem normalen bis mäßigen Zustand vorgefunden. Es besteht ein Unterhaltungsstau. Die gemäß Baubeschreibung zweckmäßige Grundrissgestaltung bietet eine normale Belichtung und Besonnung. Die Gesamtwohnfläche (gem. Planvorlagen) beläuft sich auf ca. 277 m², verteilt auf ca. 93 m² im EG, ca. 97 m² im OG und ca. 87 m² im DG.
Zum Objekt gehört eine um das Jahr 1964 errichtete Garage in massiver Bauweise.
Zum Zeitpunkt der Wertermittlung waren unter der Objektadresse keine Personen gemeldet.
Ausstattung
Dachform: Satteldach
Fenster: überwiegend Fenster aus Kunststoff mit Isolierverglasung, stellenweise Fenster aus Holz mit Bleiverglasung
Besondere Bauteile: Eingangstreppe mit einfacher Eingangsüberdachung, Balkone
Lage
Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Lahnstein (ca. 18.500 Einwohner), im Ortsteil Niederlahnstein.
Das rechteckige Grundstück liegt im Ortskern an einer voll ausgebauten Anliegerstraße mit einseitigem Gehweg. Die Nachbarschaft und Umgebung besteht aus Wohnen und dem Marktplatz. Die Wohnlage wird als gut bis mittelgut eingestuft.
Sämtliche infrastrukturellen Einrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, ärztliche und zahnärztliche Versorgung, Apotheken, Krankenhaus, Bankzweigstellen und Postfilialen sind in ausreichendem Angebot in der Stadt Lahnstein vorhanden.
Entfernungen:
Stadtzentrum: ca. 1 km
Hauptstraße: ca. 150 m
Bushaltestelle: ca. 500 m
Bahnhof Niederlahnstein: ca. 1 km
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