Zwangsversteigerung Wohnhaus

Verkehrswert: 158.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Wohngebäude.

Das 2-geschossige, voll unterkellerte Haus wurde ca. 1846 - 1854 in Massivbauweise und barocker Fachwerkkonstruktion (Keller = Bruchstein) errichtet. Die Wohnung geht über 2 Etagen. Die Wohnräume des EG liegen rückwärtig im Hang und sind ohne Belichtung. Zugang von der Straße zum EG mit 3 Stufen. Raumaufteilung: EG = Wohn-, Abstell- und Nutzflächen / OG = Wohnräume // DG = kein Wohnraum vorgesehen (dient als Speicher und ist lediglich über eine Bodenauszugstreppe zugänglich). Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 97,32 m².

Sowohl die Fenster in der nördlichen Hauswand als auch die dort installierte Klimaanlage sind baurechtlich kritisch zu betrachten. Die Anlage ist Innen wie Außen in einem baujahrbedingt mäßigen Zustand. Denkmalaspekte kommen nur im Rahmen des im Katasterverzeichnis dokumentierten Denkmalzone/-bereichs in Betracht, nicht für das Gebäude selber.

Das Objekt ist charakterisiert durch erheblichen Restfertigstellungsbedarf. Es zeigt dadurch auch noch erhebliche Verschleiß- und Abnutzungserscheinungen des unrenovierten Urzustandes von vor den ca. 2002 begonnenen Umbauarbeiten. Das Anwesen macht über die getätigten Modernisierungen hinaus insgesamt einen vernachlässigten Eindruck, da notwendige Erhaltungsmaßnahmen (z. B. Fassade, Sanitäreinrichtung, techn. Anlagen, Innenausbau, Treppen, Wände, Decken, Böden etc.) seit längerem nicht mehr durchgeführt wurden.

Im Osten des Gebäudes schließt sich eine Gartenflächen auf der gleichen Parzelle mit zahlreichen Nebenanlagen/-gebäuden an. Diese charakterisiert sich durch große Steilheit und begrenzte Nutzungsmöglichkeiten.

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt bewohnt.

Dachform: Satteldach
Bodenbeläge: Holzbalkendecke, Belag Parkett, OSB-Platten, ohne Belag
Fenster: weiße Kunststofffenster, mit Isolierverglasung teilweise Rollläden
Haustechnik: z. Z. provisorische Heizung; Elektro, Warmwasser über elektr. Durchlauferhitzer, Zentralheizung mit Flachheizkörpern
Elektroanlagen: ab dem Jahr 2020 erneuert, nicht abgeschlossen, durchschnittliche Ausstattung

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Monzingen (ca. 1.700 Einwohner) im Dorfkern.

Die Infrastruktureinrichtungen entsprechen der Ortsgröße, an öffentlichen Verkehrsmitteln steht ein Schulbus zur Verfügung. Die Wohnlage kann als unterdurchschnittlich eingestuft werden. Die Umgebung besteht aus gemischter, 1- bis 2,5-geschossiger Bebauung mit Wohn-, teilweise Geschäftsnutzung, teilweise auch gewerbliche und landwirtschaftliche Nutzung. Das Gelände weist eine starke Hanglage auf. Das Objekt ist geprägt durch seine Bauweise in den Hang und liegt unterhalb einer im Osten liegenden deutlich höherstehenden Bebauung. Bei der Franziskastraße handelt es sich um eine voll ausgebaute Nebenstraße.