Zwangsversteigerung Wohnung Nr. 1

Verkehrswert: 130.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um das Sondereigentums an allen Räumen im Dachgeschoß, Nr. 1 lt. Aufteilungsplan, in einem Mehrfamilienhaus. Es besteht ein Sondernutzungsrecht für den Kfz-Stellplatz Nr. 1 (WE1).

Besichtigung

Das Objekt wurde am Wertermittlungsstichtag von außen begutachtet. Innen konnten lediglich das Treppenhaus und die Heizungsanlage besichtigt werden, die Dachgeschosswohnung selbst war nicht zugänglich und wurde auf Basis der vorliegenden Unterlagen und Bauzeichnungen bewertet.

Wohnung

Die Wohnung Nr. 1 befindet sich im Dachgeschoss eines freistehenden, unterkellerten Zweifamilienhauses und verfügt über etwa 72,25 m² Wohnfläche. Die Grundrissgestaltung ist zeitgemäß, die Belichtung im Dachgeschoss als gut einzustufen, mit guter Belichtung und Belüftung durch isolierverglaste Fenster.

Die Wohnung umfasst sämtliche Räume im Dachgeschoss sowie Anteile an Flur, Keller-/Heizraum und Geräteraum im Kellergeschoss.

Das Gebäude wurde 2005 in Massivbauweise errichtet. Es ist vollständig unterkellert und besitzt zwei Wohneinheiten. Die Fassaden sind verputzt und gestrichen. Es gibt einen separaten Eingang zur Wohnung und ein Sondernutzungsrecht am PKW-Stellplatz. Der Zugang zum Gebäude ist nicht barrierefrei. Der bauliche Zustand ist augenscheinlich gut, mit lediglich geringem Unterhaltungsbedarf.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war die Wohnung leerstehend.

• Heizung: Zentralheizung (Energieträger Gas), Wärmeübertragung vermutlich durch Heizkörper

• Warmwasser: Über Heizung

• Elektroinstallation: Baujahrtypische Ausstattung (2005)

• Fenster: Isolierverglasung

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Rockenhausen (ca. 5300 Einwohner), im Stadtteil Dörnbach (ca. 650 Einwohner).

Das Objekt befindet sich am Ortsrand in einem ruhigen Neubaugebiet in aufgelockerter Wohnbebauung. Es liegt an einer voll ausgebauten Wohnstraße mit Bitumen und Betonverbundstein, sämtliche Ver- und Entsorgungsanschlüsse sind vorhanden. Die Umgebung weist keine nennenswerten Beeinträchtigungen auf. Die Nachbarbebauung besteht überwiegend aus Wohnhäusern, das Grundstück grenzt nicht direkt an andere Gebäude. .

Schulen, Kindergarten und Ärzte befinden sich im rund 5 km entfernten Zentrum, Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in gleicher Entfernung erreichbar. Eine Bushaltestelle liegt fußläufig entfernt.

Wüstenrot Bausparkasse AG