Zwangsversteigerung Wohnung Nr. 2

Verkehrswert: 220.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um das Sondereigentum an der Wohnung Nr. 2.

Besichtigung

Das Objekt wurde am 19.09.2024 im Rahmen einer Außenbesichtigung besichtigt. Eine Innenbesichtigung konnte nicht stattfinden, sodass die Bewertung der Innenräume und Ausstattungen auf Unterlagen und äußeren Eindrücken basiert. Die Angaben für nicht zugängliche Bereiche beruhen auf Annahmen über einen mangelfreien Zustand.

Wohnung

Die zu bewertende Einheit ist die Wohnung Nr. 2 in einem Zweifamilienhaus. Die Wohnung befindet sich im hinteren Gebäudeteil und ist laut Plan nicht unterkellert. Die Wohnfläche beträgt ca. 135,88 m², verteilt auf EG und OG. Die Grundrissgestaltung ist individuell, eine ausreichende Belichtung und Besonnung wird angenommen. Der bauliche Zustand ist normal. Es wird angenommen, dass ein mittlerer Unterhaltungsstau und allgemeiner Renovierungsbedarf besteht.

Das Gebäude, in dem sich die Wohnung befindet, wurde vermutlich zwischen 1900 und 1920 errichtet und zeigt sich zweigeschossig, verputzt und gestrichen, mit einem Sandsteinsockel. Es wurden zwei Umbauten (1962 und 1985) ausgeführt. In den letzten 15–20 Jahren sind keine weiteren Modernisierungen ersichtlich. Das Haus ist teilunterkellert (jedoch ist Wohnung 2 wohl nicht unterkellert) und energetisch nicht auf aktuelle Anforderungen angepasst.

Frankenthal (Pfalz), Stadtteil Eppstein (ca. 2.670 Einwohner), Landkreis Frankenthal, Rheinland-Pfalz.

Das Objekt befindet sich im Ortskern; das Stadtzentrum ist etwa 500 m entfernt. Innerörtlich handelt es sich um eine mittlere bis gute Wohnlage mit überwiegend wohnbaulicher Nutzung und zu meist ein- bis zweigeschossiger Bebauung. Keine Beeinträchtigungen erkennbar.

Die Nachbarschaftsbebauung ist typisch für Wohnlagen dieser Art. Das Grundstück liegt an einer Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr.

Infrastruktur: Schulen, Kindergärten, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten sowie Verwaltungseinrichtungen sind im Stadtgebiet Frankenthal vorhanden. Die Anbindung an Bus und Bahn ist gegeben, nächster Bahnhof ca. 4 km entfernt (Frankenthal Süd).