Zwangsversteigerung Wohnung Nr. 22

Verkehrswert: 125.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um die Wohnung Nr. 22 im 2. OG links, der Wohnung sind die Sondernutzungsrechte am Keller Nr. 21 und am Dachraum Nr. 29 zugeordnet. Die Wohnung liegt in einem 4-geschossigen Mehrfamilienhaus.

Die zweckmäßige Grundrissgestaltung ist für das Baujahr zeittypisch. Die Besonnung und Belichtung sind gut bis ausreichend. Die Räumlichkeiten mit einer Wohnfläche von ca. 80 m² teilen sich auf in Flur, Abstellraum, Küche, Bad, WC, Wohnraum, Schafraum, Kinderzimmer 1, Kinderzimmer 2, Abstellschrank und Loggia.

Der bauliche Zustand ist normal. Es besteht ein offensichtlicher Unterhaltungsstau und allgemeiner Renovierungsbedarf in der Wohneinheit Nr. 22.

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt eigen genutzt.

Gebäudebeschreibung:

Das Gesamtgrundstück ist bebaut mit vier Mehrfamilienhäuser (Stresemannstraße 46, 48, 50, 52). Das unterkellerte Gebäude, Stresemannstraße 48 wurde ca. 1969 errichtet.

Warmwasserversorgung: Durchlauferhitzer (Gas).
Heizung: Fernwärme (nach Auskunft am Ortstermin).
Bodenbeläge: Kunststoffbelag, PVC, Laminat, Fliesen.
Fenster: Holz mit Isolierverglasung (soweit ersichtlich vor 1990).
Elektroinstallation: baujahresgemäße / veraltete Ausstattung; FI-Schutzschalter nicht vorhanden.

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Kaiserslautern (ca. 100.000 Einwohner).

Die Nachbarschaftsbebauung besteht überwiegend aus wohnbaulicher Nutzung. Die Entfernung zum Stadtzentrum beträgt ca. 3 km. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Schulen, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel (Bushaltestelle) liegen in fußläufiger Entfernung.