Zwangsversteigerung Wohnung Nr. 3

Verkehrswert €: 43.000,00

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um das Sondereigentum an der Wohnung Nr. 3 im 2. Obergeschoss in einem Wohn- und Geschäftshaus.

Besichtigung

Das Objekt wurde nicht von innen besichtigt. Die Bewertung erfolgte ausschließlich auf Grundlage des äußeren Augenscheins sowie vorhandener Unterlagen und Pläne.

Wohnung

Die zur Bewertung stehende Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und ist lt. Teilungsplan als Wohneinheit ausgewiesen. Sie umfasst eine Fläche von 94 m². Nach vorliegenden Unterlagen sind zumindest Küche und Flur als Nutzungen im Plan verzeichnet, weitere Räume sind ohne Nutzungsbezeichnung. Nach äußerem und durch das Treppenhaus ersichtlichem Eindruck handelt es sich um eine einfache, lange nicht modernisierte Immobilie mit sanierungsbedürftigem Zustand.

Gebäude

Das Gebäude wurde wahrscheinlich um 1900 errichtet, ist ein Massivbau mit schlichter Fassade, zweiseitig angebaut, dreigeschossig (zzgl. Dachgeschoss, welches vermutlich nicht ausgebaut ist, und Keller). Die straßenseitige Ansicht lässt auf einen deutlichen Modernisierungs- und Unterhaltungsstau schließen, insbesondere bei Fassade, Fenstern und Eingangsbereich. Im Inneren waren keine spezifischen Informationen verfügbar. Das Haus ist Teil einer denkmalgeschützten Gesamtanlage und unterliegt entsprechenden Auflagen.

Grundstück

Das Grundstück besteht anteilig aus zwei Flurstücken, die zusammen 2.213 m² umfassen (322 m² Gebäude- und Freifläche, 1.891 m² unbebaute steile Hangfläche/Unland). Die Grundstücksform ist regelmäßig, die Topografie teilweise stark hängig.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war die Wohnung vermutlich leerstehend.

Bad Ems, ca. 10.000, Rhein-Lahn-Kreis, Rheinland-Pfalz

Das Objekt befindet sich im innerstädtischen Bereich, zentrale Lage mit überwiegender Wohnnutzung in der direkten Nachbarschaft, umgeben von innerstädtischen Dienstleistungen, Hotels und Gastronomie. Die Immobilie liegt in einer ruhigen Anliegerstraße mit geringem Verkehrsaufkommen, die voll ausgebaut und mit Gehwegen versehen ist. Das nähere Umfeld bietet eine gute allgemeine Wohnqualität.

Schulen, Kindergärten, ärztliche Versorgung, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten sowie Banken und Post sind im Ort in ausreichendem Umfang vorhanden. Die nächste Bahnstation ist etwa 5 km entfernt. Die überregionale Anbindung ist über die nahen größeren Städte (Koblenz, Mainz, Frankfurt) sowie Autobahnen gegeben.