Zwangsversteigerung Wohnung Nr. 7

Lfd. Nr. 1: Wohnung Nr. 1, Verkehrswert: 111.000,00 €
Lfd. Nr. 2: Wohnung Nr. 2, Verkehrswert: 144.000,00 €
Lfd. Nr. 3: Wohnung Nr. 3, Verkehrswert: 174.000,00 €
Lfd. Nr. 4: Wohnung Nr. 4, Verkehrswert: 116.000,00 €
Lfd. Nr. 5: Wohnung Nr. 5, Verkehrswert: 147.000,00 €
Lfd. Nr. 6: Wohnung Nr. 6, Verkehrswert: 176.000,00 €
Lfd. Nr. 7: Wohnung Nr. 7, Verkehrswert: 118.000,00 €
Lfd. Nr. 8: Wohnung Nr. 8, Verkehrswert: 151.000,00 €
Lfd. Nr. 9: Wohnung Nr. 9, Verkehrswert: 175.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um eine 2-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss links mit Keller- und Speicherraum in einem Mehrfamilienwohn- und Geschäftshaus. Darüber hinaus gelangen am selben Termin acht weitere Wohnungen desselben Gebäudes zur Versteigerung.

Besichtigung:

Das Objekt wurde am 18.06.2025 am Grundstück und Gebäude besichtigt; die Wohnungen Nr. 1, 2, 4, 5, 8 und 9 konnten innen besichtigt werden, die Wohnungen Nr. 3, 6 und 7 waren nicht zugänglich. Das Objekt wurde für die nicht zugänglichen Einheiten ergänzend auf Grundlage von Bauakten, Teilungserklärung, Verwaltungsunterlagen und sonstigen Unterlagen bewertet.

Wohnung Nr. 7

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um die Wohnung Nr. 7 im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienwohn- und Geschäftshauses. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von 57,16 m² und umfasst 2 Zimmer, Küche, innenliegendes Bad/WC, Flur sowie einen Abstellraum.

Die Grundrissgestaltung ist funktional und ohne Durchgangszimmer oder gefangene Räume. Belichtung und Besonnung der Wohn- und Aufenthaltsräume sind gut. Das innenliegende Bad wird elektrisch entlüftet. Der Ausstattungsstandard ist insgesamt als mittel einzustufen und entspricht überwiegend dem Modernisierungsstand des Jahres 1990. Da die Wohnung im Rahmen der Begutachtung nicht besichtigt werden konnte, wurde ein vergleichbarer Ausstattungsstandard sowie ein normaler, altersgerechter Zustand mit üblichen Gebrauchsspuren unterstellt.

Gebäude

Das Gebäude ist ein Mehrfamilienwohn- und Geschäftshaus in vierseitiger Grenzbebauung mit Kellergeschoss, Erdgeschoss, drei Obergeschossen und nicht ausgebautem Dachgeschoss. Es wurde laut Aktenlage um 1905 errichtet und 1990 umfassend umgebaut sowie modernisiert. Im Erdgeschoss ist das Grundstück vollständig überbaut; ab dem 1. Obergeschoss besteht ein etwa 40 m² großer, nicht begehbarer Innenhof. Das Gebäude wurde nach WEG in neun Eigentumswohnungen in den Obergeschossen und eine Teileigentumseinheit im Erdgeschoss aufgeteilt; in der Teileigentumseinheit wird aktuell ein Jugendintegrationszentrum betrieben.

Im Kellergeschoss befinden sich den Einheiten zugeordnete Kellerräume sowie Heiz- und Technikräume. Im Dachgeschoss liegen ein Trockenraum und den Einheiten zugeordnete Speicherräume. Das Gebäude zeigt eine für den Altbau typische, 1990 modernisierte Struktur mit funktionalen Wohnungszuschnitten und guter Belichtung der Wohnräume. Der Gesamtzustand ist leicht vernachlässigt; nach Mieterangaben wurden seit etwa 7 bis 8 Jahren kaum laufende Instandhaltungen am Gemeinschaftseigentum vorgenommen. Die Hauseingangstüranlage ist defekt und nicht abschließbar, im Dachgeschoss bestehen partielle Feuchtigkeitsschäden, der Keller zeigt typische Altbaufeuchtigkeit. Der Energieausweis vom 04.11.2019 weist einen Endenergieverbrauch von 167,3 kWh/(m²·a), einen Primärenergieverbrauch von 184,0 kWh/(m²·a) und die Energieeffizienzklasse F aus.

Nutzung:

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt vollständig vermietet; nach Angabe der Verwaltung waren alle neun Wohnungen vermietet, ebenso wurde die Teileigentumseinheit im Erdgeschoss als Jugendintegrationszentrum genutzt.

Diese Zwangsversteigerung weist folgende Besonderheit auf: Das oben beschriebene Objekt wird gemeinsam mit einem oder mehreren anderen Objekten versteigert. Dies ist ersichtlich aus den Versteigerungsdaten / Terminsbestimmung (siehe oben). Dabei besteht die Möglichkeit, die Versteigerungsobjekte einzeln oder in einem Gesamtgebot zu ersteigern. Das wird sich jedoch erst beim Versteigerungstermin ergeben und vom Rechtspfleger bekannt gegeben. Nähere Informationen hierzu erfragen Sie bitte bei Gericht, dem Gläubiger oder dem vom Gläubiger beauftragten Vertreter/Makler. Wenn hier kein bzw. nur eines der vorhandenen Gutachten zum Download zur Verfügung gestellt wurde, können alle Gutachten unter dem jeweiligen Aktenzeichen oder beim Amtsgericht eingesehen werden.

Das Objekt liegt in Ludwigshafen am Rhein, im Stadtteil Hemshof/Nord, einer kreisfreien Stadt mit etwa 179.000 Einwohnern im Bundesland Rheinland-Pfalz; die Stadt ist zugleich Verwaltungssitz des Rhein-Pfalz-Kreises.

Die Mikrolage ist innerstädtisch und dicht bebaut. Das Objekt befindet sich an einer normal befahrenen Durchgangsstraße nahe einer Kreuzung; die Fahrbahn ist asphaltiert, beidseitige Gehwege und Straßenbeleuchtung sind vorhanden. Die unmittelbare Umgebung ist durch mehrgeschossige Mehrfamilienwohn- und Geschäftshäuser in geschlossener Bauweise geprägt. Die Parkmöglichkeiten im öffentlichen Straßenraum sind stark eingeschränkt.

Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und ärztliche Versorgung sind nach den wertrelevanten Lageangaben in kurzer Distanz vorhanden. Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr besteht über Bus- und Straßenbahnlinien; die nächsten Haltestellen sowie der S-Bahnhof Ludwigshafen-Mitte sind fußläufig erreichbar. Der Hauptbahnhof liegt etwa 2,0 km entfernt.

Das Grundstück ist 341 m² groß, unregelmäßig geschnitten und relativ eben. Die Straßenfronten betragen etwa 21,00 m und 27,00 m, die mittlere Grundstückstiefe rund 15,00 m. Es besteht normale Höhenlage zur Straße und zu den Nachbargrundstücken. Das Grundstück ist im Erdgeschoss vollständig überbaut; ab dem 1. Obergeschoss besteht ein Innenhof.

Gläubigerbank: Tel. 0621 59929445