Zwangsversteigerung Wohnung

Verkehrswert: 210.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um die Räume im Erd- und Obergeschoss nebst Dachterrasse des Hauses 2, SE-Nr. 3 sowie das Sondernutzungsrecht an den überdachten PKW-Stellplätzen 2 und 3.

Die Wohnfläche beträgt laut Aufteilungsplan 155,99 m² im Erd- und Dachgeschoss des Hauses 2, wobei die Terrasse mit 1/2 ihrer Grundfläche angerechnet wurde. Die Eigentumswohnung Nr. 3 befindet sich zum Wertermittlungsstichtag im Rohbauzustand. Der Dachstuhl ist komplett zurückgebaut.

Avisierte Raumaufteilung:

Erdgeschoss: Kochen/Essen, Essen, Wohnzimmer, Hauswirtschaftsraum, Abstellraum, Dusche/WC, Diele.
Dachgeschoss: Schlafen, Kind 1, Kind 2, Bad/WC, Flur, Abstellraum, Dachterrasse.

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt leer stehend.

Gebäudebeschreibung:

Das Grundstück Flst.Nr. 148/7, auf dem das zu bewertende Wohnungseigentum gelegen ist, ist mit zwei eingeschossigen Wohnhäusern, einer Doppelgarage, einem offenen und zwei überdachten PKW-Stellplätzen bebaut. Das Baujahr des 1-geschossigen Gebäudes Haus 2 (aktuell Ruine) ist unbekannt. Es besteht ein genehmigter Ausbau zu Wohnzwecken inkl. Aufstockung Dachstuhl; eine Wohneinheit ist geplant. Das Gemeinschaftseigentum weist zum Ortstermin deutlich abweichende Unterhaltungszustände auf. Während die Wohnung Nr. 1 im Erdgeschoss des Hauses 1 vollständig ausgebaut und bewohnt ist, befindet sich die darüberliegende Wohnung im Rohbauzustand. Der äußere Eindruck des Hauses ist gepflegt, die Dacheindeckung ist kurz- bis mittelfristig erneuerungsbedürftig. Das Nachbarhaus 2, in der sich nach TG-Erklärung die Wohnung Nr. 3 befindet, ist in einem deutlich schlechteren Zustand, hier stehen nur noch die Mauern, ein Dachstuhl ist nicht mehr vorhanden.

Das Versteigerungsobjekt befindet sich Neuhofen (ca. 7.208 Einwohner).

Das annähernd rechteckige Grundstück liegt im Ortskern an der Ortsdurchgangsstraße mit beiderseitigen Gehwegen; eingeschränkte kostenfreie Parkmöglichkeiten bestehen im öffentlichen Straßenraum. Die Nachbarschaftsbebauung besteht aus Mehrfamilienhäusern, Reihenhäusern, tlw. Mischnutzung, verdichtete Bebauung, überwiegend II Vollgeschosse. Die Wohnlage wird als mittel eingestuft.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Grundschule und weiterführende Schule sind im Ort vorhanden.

Gläubigerbank, Tel. 0621 59 92 94 51