Zwangsversteigerung zwei Einfamilienhäuser als Doppelhaus

Verkehrswert: 420.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein zwei Einfamilienhäuser als Doppelhaus.

Das Objekt wurde im Rahmen einer Ortsbesichtigung am 20. September 2024 begutachtet. Beide Haushälften konnten von innen und außen vollständig besichtigt werden.

Gebäude

Das Doppelhaus wurde 1999/2000 als Massivbau errichtet und besteht aus zwei Wohnhälften mit jeweils drei Geschossen (Unter-, Erd- und Dachgeschoss).

Jede Hälfte hat ungefähr 196 m² Wohnfläche, insgesamt also ca. 392 m². Der Gebäudestandard ist durchschnittlich, mit einer leicht renovierungsbedürftigen Substanz. Das Dach ist ein geneigtes Satteldach mit Betondachsteinen, versehen mit einem Kniestock. Die Fenster sind aus Kunststoff mit Isolierverglasung, teils auch in Form von Holzfenstern im Spitzboden. Innen sind einige Renovierungsarbeiten erforderlich, und es gibt Mängel wie fehlende Innentüren, beschädigte Unterspannungen am Dach und eine nicht brandschutztechnisch korrekt ausgeführte Wohnungstrennwand im Dachgeschoss.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war die Doppelhaushälfte Nr. 7 leerstehend, während Nr. 7a eigengenutzt wurde.

• Dachdeckung: Betondachsteine

• Heizung: Gas-Zentralheizung mit Plattenheizkörpern

• Warmwasser: über die Gastherme zentral vorbereitet

• Elektroinstallation: durchschnittlicher Standard

• Böden: Granit, Laminat, Fliesen

• Sanitärausstattung: durchschnittlich, mit je einem WC im Erdgeschoss, einem Bad im Untergeschoss und einem weiteren Bad mit Vollausstattung im Obergeschoss

Das Objekt liegt in Oberstaufenbach in einem Neubaugebiet am südwestlichen Ortsrand. Der Ort hat ca. 282 Einwohner.

Es gibt keine Beeinträchtigungen durch Bahnverkehr, jedoch temporäre Beeinträchtigungen durch Fluglärm. Schulen und Versorger befinden sich in den naheliegenden Orten Neunkirchen am Potzberg und Altenglan. Das Gebiet ist als gute Wohnlage zu beurteilen. Oberstaufenbach gehört zur Verbandsgemeinde Kusel-Altenglan im Landkreis Kusel, Rheinland-Pfalz.

Grundstück

Das Grundstück hat eine Größe von 633 m² und befindet sich in einem hangigen Gelände mit einer Höhendifferenz von ca. 3,50 m. Die Form ist leicht unregelmäßig, jedoch nahezu rechteckig.