Zwangsversteigerung zwei unbebaute Grünflächen mit Baumbestand

Eingetragen im Grundbuch von: Steingruben

Je 1/2 Miteigentumsanteil an

• lfd. Nr. BV 4: Flurstück: 321/3, 2.450 m²
  Verkehrswert 1.350,00 € (Hälfteanteil: 675,00 €)

• lfd. Nr. BV 3: Flurstück: 321/2, 2420 m²
  Verkehrswert 1.330,00 € (Hälfteanteil: 665,00 €)

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um zwei unbebaute Grünflächen mit Baumbestand.

Besichtigung:

Das Objekt wurde am 24.03.2022 örtlich besichtigt; beide unbebauten Flurstücke waren zugänglich und konnten in Augenschein genommen werden. Die Bewertung stützte sich ergänzend auf Grundbuchauszug, Flurkarte, behördliche Auskünfte und weitere Unterlagen.

Grundstück

Versteigert werden zwei selbstständig veräußerbare, unbebaute Grundstücke der Gemarkung Steingruben mit insgesamt 4.870 m² Fläche. Das Flurstück 321/3 umfasst 2.450 m², das Flurstück 321/2 2.420 m². Beide Flächen sind im Gutachten als landwirtschaftliche Flächen eingeordnet.

• Flurstück 321/3 wird als verwildertes Grünland mit Baumbestand genutzt. Nach Mitteilung und Augenschein befinden sich dort noch Restbestände eines ehemaligen Freizeitgebäudes mit Außenanlage. Diese wurden nicht als werterhöhende Bebauung angesetzt.

• Flurstück 321/2 ist ebenfalls unbebaut und wird als Grünland mit Baumbestand beziehungsweise teilweise als Waldfläche genutzt.

Nutzung:

Zum Wertermittlungs-Stichtag waren beide Flurstücke eigengenutzt.

Das Objekt liegt in Dielkirchen, Ortsteil Steingruben, mit ca. 450 Einwohnern, im Donnersbergkreis in Rheinland-Pfalz.

Die Grundstücke befinden sich am Ortsrand im Außenbereich. Beeinträchtigungen wurden nicht festgestellt. Die Erreichbarkeit erfolgt über einen Landwirtschaftsweg. Hinweise auf Naturschutzgebiete oder Biotope sind im Gutachten nicht enthalten.

Geschäfte des täglichen Bedarfs liegen in etwa 3,5 km Entfernung, Schulen und Ärzte in etwa 8 km. Eine Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar. Der Bahnhof Rockenhausen liegt ca. 7 km entfernt; die Bundesstraße B 48 verläuft in rund 200 m Entfernung, die Autobahn A 63 ist über die Anschlussstelle Münchweiler an der Alsenz in ca. 19 km erreichbar.