Zwangsversteigerung Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung und Garage

Verkehrswert €: 230.000,00

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um das Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung und Garage.

Besichtigung

Das Objekt wurde im Rahmen eines Ortstermins am 10.09.2025 von außen und innen besichtigt. Zusätzlich wurden Bauunterlagen, Baupläne, Fotos, Grundbuchauszug und Informationen aus Archiven genutzt. Die Garage konnte nur von außen besichtigt werden.

Gebäude

Das Gebäude wurde etwa 1961 in massiver Bauweise errichtet. Es handelt sich um ein zweigeschossiges Wohnhaus mit einem ausgebauten Souterrain und Satteldach, das mit Zementschiefer eingedeckt ist. Außen erscheint das Haus mit heller Putzfassade, weißgrauen Kunststofffenstern (überwiegend aus den Jahren 1985 und 1991) und einem großzügigen Balkon mit Markisen an der rückwärtigen Seite. Im rückwärtigen Bereich befinden sich ebenfalls eine Terrasse und ein Balkon. Es bestehen jeweils eine Wohneinheit

• im Erdgeschoss (ca. 85 m²),

• im Dachgeschoss (ca. 72 m²) und

• einem weiteren Wohnbereich im Souterrain (ca. 36 m²).

Die Deckenhöhe im Souterrain beträgt ca. 2,20 m, in Teilen darunter. Der Zustand des Gebäudes ist insgesamt einfach und stark sanierungsbedürftig: Es wurden wenige Modernisierungen durchgeführt (Fenster, Heizung), ansonsten entspricht das Gebäude weitgehend dem Standard des Baujahres. Kellerräume und das Souterrain sind teils nur rudimentär ausgebaut und teilweise durch Feuchtigkeit geschädigt (u.a. Schadstellen an Innenwänden im Souterrain).

Weitere Gebäude

Seitlich am Grundstück befindet sich eine Einzelgarage in konventioneller Bauweise mit Holztor. Rückwärtig angrenzend ist ein kleiner Unterstellbereich vorhanden.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das gesamte Objekt leerstehend.

• Satteldach, Dachdeckung mit Zementschieferplatten (Alter entsprechend, teils erneuerungsbedürftig)

• Heizung: Gas-Zentralheizung (Baujahr 1986, laut Schornsteinfeger), Warmwasserbereitung zentral

• Elektroinstallation: einfache bis mittlere Ausstattung mit Lichtauslässen, einfachen Stecksicherungen, einfache fernmeldetechnische und Antenneninstallation

• Sanitärausstattung: einfache Ausstattung, ältere Bäder/Haustechnik, wesentliche Teile sanierungsbedürftig

Emmelshausen, ca. 5.047 Einwohner, Rhein-Hunsrück-Kreis, Rheinland-Pfalz

Das Objekt liegt im innerörtlichen Bereich von Emmelshausen, nahe der Landesstraße 206 und in fußläufiger Entfernung zum Ortszentrum und zur Kirche. Umliegende Bebauung ist überwiegend wohnwirtschaftlich geprägt (1- bis 2-geschossige Bauweise, offene Bauweise), daneben einige Gewerbebauten in der weiteren Umgebung. Die Mikrolage ist als mittlere Wohn- und einfache Gewerbelage bewertet. Die Straße ist eine wenig befahrene Ortsstraße mit separatem Gehweg.

Die Infrastruktur ist gut: Emmelshausen bietet Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Banken, Dienstleister, Sport- und Freizeiteinrichtungen sowie Schulen und Kindergärten. Ein Krankenhaus sowie weitere Angebote befinden sich im ca. 13 km entfernten Boppard. Die Autobahn A61 (Anschlussstelle Emmelshausen) ist etwa 3 km entfernt; der nächste ICE-Bahnhof liegt in Koblenz (ca. 30 km). Ein Flughafen (Frankfurt-Hahn) befindet sich ca. 36 km entfernt.

Das Grundstück misst 741 m² und ist annähernd rechteckig mit ca. 18 m Straßenfront bei ca. 40 m mittlerer Tiefe. Die Zuwegung und Hofflächen sind gepflastert, Einfriedung vorhanden, rückwärtig Gartengrundstück (leichten Hanglage). Bewuchs ist typisch für Wohnbaugrundstücke. Der Baugrund gilt als normal tragfähig.

Kreissparkasse Rhein Hunsrück aus Simmern