Zwangsversteigerung Zweifamilienhaus nebst Garage

195.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein zweigeschossiges Zweifamilienhaus mit Keller und Garage.

Gebäude

Das Zweifamilienhaus wurde ca. 1962 erbaut. Es ist massiv errichtet, zweigeschossig und voll unterkellert. Die Raumaufteilung umfasst im Untergeschoss einen Flur, zwei Kellerräume, einen Heizraum und eine Waschküche; im Erdgeschoss einen Flur, ein Bad, eine Küche und zwei Zimmer; im Obergeschoss eine Küche, zwei Zimmer, eine Dusche, ein WC und einen Balkon. Die Wohnfläche beträgt ca. 100 m², verteilt auf die beiden Wohneinheiten im Erd- und Obergeschoss. Die zweckmäßige Grundrissgestaltung bietet eine gute Belichtung und Besonnung.

Eine begonnene Sanierung mit einem geplanten Anbau aus dem Jahr 2021 wurde nicht abgeschlossen. Das Gebäude stellt aktuell eine Baustelle dar und befindet sich in einem nicht vermietbaren Zustand.

Weitere Gebäude

Die freistehende Garage verfügt über ein zweiflügeliges Metalltor und ist mit Stromanschluss ausgestattet. Aktuell gibt es keine Zufahrtsmöglichkeit zur Garage aufgrund eines unterschiedlichen Bodenniveaus.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Gebäude eigengenutzt.

• Dachform: Satteldach, Dacheindeckung mit Betondachsteinen

• Heizung: Gas-Zentralheizung aus den 90er-Jahren, zusätzlich neue Erdwärmeeinheiten ohne Betrieb, teilweise Heizkörper und Fußbodenheizung

• Warmwasser: Elektro-Durchlauferhitzer

• Elektroinstallation: einfache Ausstattung

• Böden: überwiegend Laminatböden, nicht fertiggestellt

• Fenster: Holz- und Kunststofffenster mit Isolierverglasung, teilweise Kunststoffrollläden

• Sanitärausstattung: Einfach, mit teils unvollendeten Sanitärinstallationen

Das Objekt liegt am Stadtrand von Bad Kreuznach, einer Stadt mit etwa 52.000 Einwohnern, in einer ruhigen Wohnlage.

Die unmittelbare Nachbarschaft ist überwiegend wohnbaulich genutzt. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie öffentliche Verkehrsmittel sind in der Nähe erreichbar. Schulen und Kindergärten befinden sich in Bad Kreuznach und dem benachbarten Hargesheim. Das Eckgrundstück weist eine ebene Topografie auf. Bei der Hermannstraße handelt es sich um eine voll ausgebaute Wohnstraße. Bad Kreuznach liegt in Rheinland-Pfalz und ist über die B41 gut an das Autobahnnetz angebunden.