Zwangsversteigerung Zweifamilienwohnhaus

Verkehrswert: 133.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Zweifamilienwohnhaus mit Garage/Carport.

Besichtigung

Das Objekt wurde am 04.02.2025 vollständig durch einen Sachverständigen begutachtet. Die Ortsbesichtigung erfolgte ohne Einschränkungen und diente als Grundlage der Wertermittlung.

Gebäude

Das Objekt ist ein freistehendes Zweifamilienhaus in massiver Bauweise, errichtet vor 1950 und 2003 grundlegend umgebaut sowie modernisiert. Die Nutzung ist ausschließlich zu Wohnzwecken vorgesehen. Das Gebäude erstreckt sich über Erdgeschoss, Obergeschoss, sowie ein teilausgebautes Dachgeschoss und ist teilunterkellert.

Die Grundrisse sind funktional, allerdings einfach und zweckmäßig gestaltet, ohne besonderen architektonischen Anspruch. Die beiden Wohnungen verfügen jeweils über eigene Balkone, deren Zustand jedoch sanierungsbedürftig ist. Der Zugang erfolgt über separate Hauseingänge. Die Belichtung wird als gut beschrieben. Die Außenwände bestehen aus Bruchstein, Bims- und Hohlblockstein, die Innenwände überwiegend aus Bimsstein.

Insgesamt befindet sich das Gebäude in einem befriedigenden Allgemeinzustand, weist jedoch einen leichten Unterhaltungsstau sowie diverse Feuchteschäden – insbesondere im Kellerbereich – auf. Dachflächenfenster sind erneuerungsbedürftig. Das Dach ist als Sattel-/Giebeldach mit Betondachsteinen in Holzkonstruktion ausgebildet. Die letzte umfassende Modernisierung fand 2003 statt: Fenster, Außentüren, Leitungssysteme (Strom, Wasser, Abwasser), Heizung, Wärmedämmung der Außenwände, Bäder und Innenausbau wurden ganz oder teilweise erneuert. Die wirtschaftliche Restnutzungsdauer wird auf 30 Jahre geschätzt.

Aufteilung & Flächen

• Wohnfläche EG: 66,80 m² (3 Zimmer, Küche, Bad)

• Wohnfläche OG: 113,06 m² (5 Zimmer, Küche, 2 Bäder, Flure)

• Wohnfläche DG ausgebaut: 15,32 m²

• Gesamtwohnfläche: ca. 180 m²

• Das Gebäude ist zu 1/4 unterkellert.

Freiflächen, Nebengebäude

Eine Garage ist in das Gebäude integriert, ein zusätzlicher Carport als Nebengebäude mit Flachdach ist vorhanden. Der Außenbereich ist eingefriedet, teilweise als Garten- und Pflanzfläche gestaltet, die Zufahrt und Stellplätze sind betoniert bzw. gepflastert.

• Heizung & Warmwasser: Öl-Zentralheizung (PVC-Tanks), zentrale Warmwasserversorgung, Heizkörper als Stahlradiatoren

• Elektroinstallation: Klingel- und Sprechanlage, durchschnittliche bis gute Ausstattung

• Fenster: Holzrahmen mit Isolierverglasung, teilweise erneuerungsbedürftig, Kunststoffrollläden

• Böden: KG Beton geglättet, EG Holzdielen/Fliesen/PVC, OG Fliesen/PVC

• Sanitärausstattung: Bäder mit mittlerer Ausstattung, jeweils Badewanne, Waschbecken, WC; in beiden Wohneinheiten erneuert (2003)

Herforst, ca. 346 Einwohner, Eifelkreis Bitburg-Prüm, Rheinland-Pfalz.

Das Objekt befindet sich im Ortskern an der Landstraße L39 mit direkter Straßenfront (ca. 25 m) auf einem unregelmäßig zugeschnittenen, ebenen Grundstück (451 m²). Die Nachbarschaftsbebauung ist geprägt durch Einzel- und gemischte Wohnbebauung. Es bestehen Beeinträchtigungen durch Straßenverkehr, landwirtschaftliche Immission sowie Fluglärm (nahe Flugplatz Spangdahlem). Die Lage ist als bedingt gute Wohnlage klassifiziert, angrenzend an eine Durchgangsstraße/Ortsdurchfahrt mit beidseitigen Gehwegen.

Infrastrukturell ist die Versorgung im direkten Umfeld eingeschränkt (keine Geschäfte im Ort), jedoch bestehen in ca. 3 km Entfernung (Speicher) und ca. 18 km Entfernung (Bitburg) alle grundlegenden Versorgungs- und Einkaufsangebote wie Schulen, Kindergärten, Ärzten, Apotheken und diverse Einkaufsmöglichkeiten. Grundschule und Gymnasium sind in Herforst bzw. Speicher vorhanden. Bus- und Bahnanschluss sind über Speicher erreichbar.

Die Topografie ist eben, die mittlere Tiefe des Grundstücks ca. 20 m; das Grundstück ist durch Mauer und Zaun eingefriedet und überwiegend mit Garten angelegt.