Zwangsversteigerung Zweizimmerwohnung Nr. 39

Verkehrswert: 147.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um das Sondereigentum an der Eigentumswohnung Nr. 39 im 7. Obergeschoss unten rechts, sowie dem Sondernutzungsrecht am Kellerraum Nr. SO39 und am Garagenabstellplatz Nr. SO106.

Besichtigung

Das Objekt wurde im Rahmen eines Ortstermins von außen besichtigt, ebenso das Treppenhaus, Kellerbereiche und die Gemeinschaftsanlagen. Die Wohnung und der zugehörige Garagenabstellplatz konnten nicht von innen besichtigt werden. Die Bewertung basiert daher teilweise auf Unterlagen wie der Teilungserklärung, Bauzeichnungen und Angaben der WEG-Verwaltung.

Wohnung

Die Wohnung Nr. 39 liegt im 7. Obergeschoss unten rechts und verfügt über ca. 59,49 m² Wohnfläche. Die Aufteilung umfasst zwei Zimmer, Küche, Bad/WC, Abstellraum, Flur und eine nach Südwesten ausgerichtete Loggia. Das Bad ist innenliegend und verfügt über kein Fenster. Die Grundrissgestaltung gilt als zweckmäßig, mit guter Belichtung und Besonnung der Wohn- und Aufenthaltsräume. Aufgrund der fehlenden Innenbesichtigung wird eine dem Baujahr entsprechende, mittlere Ausstattung im ausreichenden Unterhaltungszustand unterstellt. Ob und in welchem Umfang Modernisierungen innerhalb der Wohnung erfolgt sind, ist nicht bekannt.

Gebäude

Das Gebäude wurde um 1975 in massiver Bauweise errichtet und 2019 in Wohnungseigentum aufgeteilt. Es besteht aus Kellergeschoss, Erdgeschoss und acht Obergeschossen und beherbergt 45 Eigentumswohnungen. Modernisierungsmaßnahmen am Gemeinschaftseigentum, wie der Austausch von Fenstern, Hauseingangstüren und der Aufzugsanlage, sind augenscheinlich erfolgt; genaue Zeitpunkte sind nicht bekannt. Der Gebäudezustand wird insgesamt als altersgerecht und ordentlich unterhalten beschrieben.

Weitere Gebäude

Auf dem Grundstück befindet sich eine Garagenzeile mit 8 Garagenabstellplätzen, die Sondernutzungsrechten zugeordnet sind. Die Garagen sind massiv gemauert, verputzt und gestrichen; sie verfügen über Flachdächer mit Pappeindeckung und Metall-Hubschwingtore. Der Garagenabstellplatz SO106 konnte nicht von innen besichtigt werden; augenscheinlich besteht ein alters- und nutzungsgerechter Zustand.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war die Nutzung der Wohnung nicht abschließend bekannt, es liegen keine Angaben zu einer Vermietung oder Eigennutzung vor.

Das Objekt befindet sich in Limburgerhof, ca. 12.000 Einwohner, im Rhein-Pfalz-Kreis, Rheinland-Pfalz.

Die Wohnung liegt im östlichen Ortsrandbereich, südlich der Schlesier Straße und östlich der Kösliner Straße. Die Wohnlage ist als ruhig, mittlere bis gute Lage zu charakterisieren. Umgebungsbebauung besteht aus Geschosswohnungsbau und Einfamilienreihenhäusern. Im Norden befinden sich Sportanlagen. Keine besonderen Beeinträchtigungen wurden festgestellt; das Objekt liegt an einer Durchgangsstraße mit befestigten Gehwegen, Straßenbeleuchtung und Parkmöglichkeiten.

Schulen, Kindergarten, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Banken sowie weitere Infrastruktureinrichtungen befinden sich innerhalb von ca. 700 m im Gemeindezentrum. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist fußläufig über eine Bushaltestelle sowie den ca. 1 km entfernten S-Bahnhof gegeben.

Das Grundstück umfasst 2.813 m², ist unregelmäßig geschnitten, relativ eben und liegt auf Normalniveau zur Straße und den Nachbargrundstücken. Einfache Begrünungen und befestigte Wege sind vorhanden. Keine besonderen Angaben zum Bewuchs.

Kein Ansprechpartner in diesem Verfahren