Zwangsversteigerung Zweizimmerwohnung

Eingetragen im Grundbuch von Pirmasens:

• Miteigentumsanteil verbunden mit Sondereigentum

• Verkehrswert: 20.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um eine Zweizimmerwohnung mit Balkon und Kellerraum in einem Mehrfamilienhaus.

Besichtigung

Das Objekt wurde nur von außen besichtigt. Die Bewertung beruht im Übrigen auf Unterlagen und Annahmen über die bauliche und technische Ausstattung sowie den Zustand.

Wohnung

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss links eines Mehrfamilienhauses. Sie umfasst circa 59 m² Wohnfläche mit folgender Aufteilung: Wohnzimmer und Schlafzimmer jeweils etwa 16 m², straßenseitig gelegen; Küche ca. 15 m², gartenseitig gelegen; innenliegender Flur (ca. 4 m²); Bad (ca. 6 m²) und Balkon inkl. kleiner Speisekammer (insg. ca. 2 m²), beide gartenseitig. Die Grundrissgestaltung ist zweckmäßig, die Belichtung und Besonnung als ausreichend einzustufen. Zur Innenausstattung konnten keine konkreten Feststellungen getroffen werden, es wird von einer einfachen Ausführung ausgegangen. Fenster wurden als Kunststofffenster mit Isolierverglasung festgestellt. Der Zustand ist dem Baujahr entsprechend, laut äußerem Eindruck besteht erheblicher Renovierungsbedarf und Unterhaltungsstau. Es wurden keine besonderen Einrichtungen oder wertmindernde Schäden im Inneren erkennbar, allerdings konnte dies nicht abschließend geprüft werden.

Gebäude:

Es handelt sich um ein Mehrfamilienhaus mit Baujahr 1958, unterkellert und mit ausgebautem Dachgeschoss. Das Haus besteht aus 8 Wohneinheiten. Die Bauweise ist massiv, vermutlich Sandsteinmauerwerk, mit einfachem Putz an der Fassade. Modernisierungen wurden in den letzten 15 bis 20 Jahren außen nicht festgestellt. Der bauliche und energetische Standard entspricht nicht aktuellen Anforderungen. Eine Barrierefreiheit liegt nicht vor.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war nicht ersichtlich, ob die Wohnung vermietet, eigengenutzt oder leerstehend ist.

• Dachform: Sattel- oder Giebeldach mit Holzkonstruktion und Aufbauten, Dacheindeckung nicht näher bekannt

• Heizung: Annahme einer zentralen Versorgung, durchschnittliche Ausstattung (Details unbekannt)

• Warmwasser: Annahme einer dezentralen Warmwasseraufbereitung

• Elektroinstallation: Annahme durchschnittlich, einfache Ausführung, keine Angaben zu Fehlerstromschutzschalter

• Böden: Annahme einfacher Bodenbeläge, Detail unbekannt

• Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung

• Sanitärausstattung: Annahme einfacher Standardausstattung (Bad mit WC, Dusche/Wanne), Details unbekannt

Keine besonderen Hinweise zu Bebaubarkeit oder Baulasten. Denkmalschutz besteht nicht.

Pirmasens, ca. 41.000 Einwohner, Rheinland-Pfalz, kreisfreie Stadt.

Das Objekt liegt im Stadtzentrum in einer einfachen Wohnlage. Die Nachbarschaft ist durch überwiegend geschlossene, mehrgeschossige Wohn- und Geschäftsgebäude geprägt. Beeinträchtigungen wurden nicht festgestellt. Die Zufahrt erfolgt über eine verkehrsberuhigte Anliegerstraße ohne eigene Parkmöglichkeiten, der Gehweg ist optisch zur Straße abgesetzt. Naturschutzgebiete oder Biotope sind nicht vorhanden.

Im direkten Umfeld befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Ärzte und eine städtische Verwaltung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben, der Hauptbahnhof befindet sich ca. 2 km entfernt, die Autobahnauffahrt ca. 8 km.

Das Grundstück ist fast rechteckig zugeschnitten, ca. 253 m² groß, straßenseitig etwa 14,5 m breit und ca. 17 m tief. Die Topografie ist leicht geneigt, das Grundstück steigt entlang der Straße an. Eine Einfriedung ist durch Mauern gegeben, weitere Angaben zu Bewuchs oder besonderen Merkmalen liegen nicht vor.