Zwangsversteigerung nicht zu Wohnzwecken dienende Räume

Verkehrswert: 705.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um das Sondereigentum an den nicht zu Wohnzwecken dienenden Räumen im Dachgeschoss und Untergeschoss eines Mehrfamilienwohnhauses (Gebäudeteil 1, 2 und 3), Nr. 19 laut Aufteilungsplan. Dem Wohnungseigentum Nr. 19 sind Sondernutzungsrechte an den PkW Stellplätzen Nr. 6, 12 und 17 zugeordnet.

Das Objekt wurde am 03.05.2022 von innen und außen besichtigt. Die Bewertung basiert auch auf vorliegenden Unterlagen, da nicht alle Bereiche zugänglich waren.

Gebäude

Die zu bewertenden Räume befinden sich im gesamten Dachgeschoss (drittes OG) und Untergeschoss (KG) eines fünfgeschossigen Mehrfamilienhaus. Die Nutzflächen für das Wohnungseigentum Nr.: 19 (Dachgeschoss) beträgt in Summe 386,80 m². Die Grundrissgestaltung ist baujahresüblich, die Besonnung und Belichtung ist als mäßig zu bezeichnen. Die Nutzflächen für die Kellerabstellräume beläuft sich auf 128,50 m².

Das Haus ist solide gebaut mit massiven Außenwänden und einer Stahlbetondecke. Die strukturellen Eigenschaften bestehen aus einer massiven Konstruktion mit Wärmedämmung und einem Betondachsteindach.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Sondereigentum nicht vermietet.

• Dachform: Betondachsteine auf Holzbalkendecke

• Heizungs- und Warmwasserversorgung: Unbekannt aufgrund fehlender Zugänglichkeit

• Fußböden: PVC in Sanitäranlagen, Teppichware im Büro

• Fenster aus Marantiholz mit zweifacher Verglasung

• Sanitäranlagen: Handwaschbecken und stehende Toiletten

Das zu bewertende Objekt befindet sich in Hoppstädten-Weiersbach, einer Gemeinde mit ca. 3.568 Einwohnern im Landkreis Birkenfeld in Rheinland-Pfalz.

Die Umgebung ist geprägt von drei- bis fünfgeschossigen Gebäuden mit ähnlicher Nutzung. Schulen, Kindergärten, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten sowie öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar. Fachhochschule für Umwelttechnologie in der Nähe.

Das Grundstück weist einen rechteckigen Zuschnitt von 2.775 m² auf.