Zwangsversteigerung Einfamilienhaus, Garage, Anteil an Verkehrsfläche

Lfd. Nr. 1: Einfamilienhaus Flurstück 1268/65, Verkehrswert: 380.000,00 €
Lfd. Nr. 2: Garage Flurstück 1268/176, Verkehrswert: 10.000,00 €
Lfd. Nr. 3: Anteil Verkehrsfläche Flurstück 1268/197, Verkehrswert: 3.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus mit Garage und Anteil an Verkehrsfläche. Die Flurstücke 1268/176 und der Anteil an Flurstück 1268/197 bilden eine wirtschaftliche Einheit.

Das Objekt wurde am 04.06.2024 zunächst einer Außenbesichtigung unterzogen. Am 11.06.2024 erfolgte eine vollständige Innenbesichtigung des Einfamilienhauses. Die Garage konnte nicht besichtigt werden. Die Bewertung basiert auch auf den erhobenen Daten aus Bauakten und anderen städtischen Unterlagen.

Gebäude

Das Einfamilienhaus befindet sich in einer Reihe von vier Kettenhäusern und umfasst vier Ebenen: Kellergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss. Es wurde 1972/73 erbaut. Die Wohnfläche beträgt etwa 147 m². Im Jahr 1993 wurde der Heizkessel erneuert, 2010 die Fenster ausgetauscht. 2019/2020 wurden Bodenbeläge erneuert, Innenwände teilweise verändert, und die sanitären Anlagen sowie die Wasserleitungen modernisiert. Eine maßgebliche Erneuerung der Heizung erfolgte 2022. Die Zimmer umfassen Wohn- und Esszimmer, Küche, mehrere Zimmer und Bäder über die Geschosse verteilt. Es gibt eine Dachterrasse und einen kleinen Lichthof.

Das Flurstück Nr. 1268/176 ist mit einer Garage bebaut. Es handelt sich um eine Mittelgarage innerhalb einer Zeile bestehend aus 13 Garagen. Die Garage ist eingeschossig und nicht unterkellert. Diese ist circa 16 m² groß und Bestandteil eines Reihenkomplexes mit 13 Garagen.

Bei dem Flurstück Nr. 1268/197 handelt es sich um die Zufahrts-/Stellplatzfläche, der unmittelbar südlich an die Garagenzeile angrenzt. Das Grundstück ist unbebaut.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt eigengenutzt.

• Flachdach mit bituminöser Eindeckung

• Öl-Zentralheizung (Niedertemperaturkessel von 1993, erneuerte Regelungseinheit 2022)

• Platten- und Rippenheizkörper

• Isolierverglaste Kunststofffenster (2010), Außenrollläden, teilweise elektrisch

• Böden: Fliesen, Laminat

• Verdeckte Elektroinstallation

• Sanitärausstattung entspricht modernem Standard

Das Objekt liegt in Ludwigshafen-Oggersheim, einer ruhigen, mittleren Wohngegend mit Ein- und Zweifamilienhäusern.

Es ist an eine normal befahrene Durchgangsstraße angebunden. In der Nähe liegen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Anbindung an Bus- und Straßenbahnnetze. Ludwigshafen ist ein wichtiges Industriezentrum in Rheinland-Pfalz, nahe Mannheim, und bietet eine gute Verkehrsanbindung über Autobahnen und Regionalzüge.

Das Grundstück selbst ist rechteckig und eben, mit einer normalen Höhenlage zur Straße und den umliegenden Nachbargrundstücken. Die Grundrissgestaltung ist funktional. Belichtung und Besonnung der Wohn- und Aufenthaltsräume sind gut. Der Ortsteil Oggersheim ist etwa 5,5 km vom Stadtzentrum entfernt.

Gläubigerbank: 0621/298-1862, Kreditbetreuung BS 318