Zwangsversteigerung Einfamilienhaus, Garage, Landwirtschafts- und Waldflächen

lfd. Nr. 1: Landwirtschaftsfläche - 3.114 m² - Verkehrswert: 2.850,00 €
lfd. Nr. 2: Waldfläche - 2.010 m² - Verkehrswert: 1.860,00 €
lfd. Nr. 3: Waldfläche - 2.010 m² - Verkehrswert: 19.000,00 €
lfd. Nr. 4: Garage - Verkehrswert: 76.000,00 €
lfd. Nr. 5: Einfamilienhaus (Villa) - Verkehrswert €: 568.000,00

Bei dem Versteigerungsobjekten handelt es sich um landwirtschaftliche Flächen, Waldflächen, ein Einfamilienhaus und eine Garage

Das Objekt wurde größtenteils in Augenschein genommen, wobei einige nicht zugängliche Bereiche unter der Annahme von Mängel- und Schadensfreiheit bewertet wurden.

Aktuell bilden alle Flurstücke in dem Verfahren eine Einheit.

Gebäude

Das eingeschossige, teilunterkellerte Einfamilienhaus (Villa) wurde 2001 in Massivbauweise errichtet und bietet eine hochwertige Innenausstattung mit Parkettböden und edlen beschriebenen Türen. Die Räumlichkeiten sind funktionell gestaltet und umfassen auch modernisierte Bereiche. Die Außenanlagen sind mit hochwertigen Anlagen für Versorgungsanschlüsse, Einfriedungen und Gartenflächen versehen.

Der bauliche Zustand ist gut. Es besteht ein geringfügiger Unterhaltungsstau.

Die Garage wurde 2001 errichtet und ist teilunterkellert. Die Ausstattung der Gartenhäuser und die Terrassenüberdachung ergänzen die Nutzungsmöglichkeiten des Grundstücks.

Grundstück

Flurstücke 1767/2 (3.114 m²), 1769 (2.010 m²), 1769/2 (2.010 m²):
Das Grundstück liegt im Außenbereich und umfasst Wald- und landwirtschaftlich genutzte Flächen. Der Zuschnitt ist leicht hängig. Die Grundstücksgröße variiert, wie oben angegeben.

Das mit Einfamilienhaus bebaute Flurstück 1766 (950 m²):
Das Flurstück liegt am Ortsrand von Trippstadt im Außenbereich und ist leicht hängig. Die Fläche ist als Baugrundland im Außenbereich eingestuft.

Weitere bebaute Flächen - Flurstück 1763 (1.090 m²):
Lage im Außenbereich; bebaut mit Garage, Terrassenüberdachung und zwei Gartenhäusern.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das gesamte Gebiet eigengenutzt.

• Dachform: Walmdach

• Dachdeckung: Dachziegel

• Heizung: Zentralheizung mit Geothermie, Kachel- und Einzelofen

• Elektroinstallation: gute baujahresgemäße Ausstattung

• Böden: schwimmender Estrich, Fliesen, Parkett

• Fenster: Kunststoff mit Isolierverglasung

Das Objekt liegt in Trippstadt, einer Gemeinde in Rheinland-Pfalz, im Landkreis Kaiserslautern, mit ca. 3.100 Einwohnern.

Das Grundstück ist eine technisch und wirtschaftlich verbundene Einheit am Ortsrand des kleinen Ortes und liegt nicht direkt im dicht besiedelten Wohnbereich. Die Entfernung zum Ortszentrum beträgt ca. 1 km. Öffentliche Verkehrsmittel, Ärzte sowie Einkaufsmöglichkeiten liegen in fußläufiger Entfernung, eine gute Anbindung an Bundesstraßen und Autobahnen ist gegeben.