Zwangsversteigerung Wohnung Nr. 50

Verkehrswert: 78.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um eine Wohnung im 5. Obergeschoss eines Hochhauses mit Parkhaus.

Besichtigung

Das Objekt wurde ausschließlich in den allgemein zugänglichen Bereichen wie Treppenhaus und Hof besichtigt. Die Bewertung der Wohnung erfolgte ohne Innenbesichtigung und basiert auf Unterlagen, Bau- und Teilungserklärung sowie Erfahrungswerten von vergleichbaren Einheiten.

Wohnung

Die Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss und umfasst laut Teilungserklärung 58,13 m². Die Raumaufteilung besteht aus einem

• Wohn-/Schlafraum,

• offener Küche,

• Eingangsflur,

• Abstellflur,

• Bad und einem Kellerraum.

Die Orientierung ist nach Norden ausgerichtet, die Belichtung und Besonnung werden als ausreichend eingeschätzt. Die Grundrissgestaltung ist zweckmäßig. Eine Innenbesichtigung war nicht möglich, vermutet wird baujahrestypische, einfach gehaltene Ausstattung mit Modernisierungsbedarf, insbesondere da die Sanierung der Wohnung nach Angaben der Hausverwaltung bislang nicht durchgeführt wurde.

Gebäude

Das Gebäude wurde um 1980 fertiggestellt (Baubeginn Anfang der 1970er Jahre). Es handelt sich um ein freistehendes Hochhaus mit 25 Etagen, 2 Kellergeschossen, und insgesamt 233 Einheiten (Wohnungen, Büros, Läden). Die Bauausführung erfolgte in Massivbauweise; die Keller bestehen aus Beton, die Wände aus Beton und Mauerwerk, die Decken aus Stahlbeton. Die Fassade besteht überwiegend aus Faserzementplatten. Das Gebäude steht nicht unter Denkmalschutz. Es liegen keine wesentlichen Modernisierungen vor, lediglich Instandhaltungen wie die Sanierung der Erdgeschossfassade wurden durchgeführt. Die Gebäudesubstanz und technische Ausstattung entsprechen weitgehend dem Baujahr mit erheblichem Modernisierungsbedarf, insbesondere bezüglich Wärmedämmung, Fenster und Haustechnik.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war die Wohnung vermutlich leerstehend und nicht vermietet.

Die Mikrolage ist geprägt von einer gemischten Wohn- und Geschäftsumgebung in Stadtmitte, mit mäßigen bis stärkeren Beeinträchtigungen durch Bahn- und Straßenverkehr sowie die innerstädtische Lage. Die Nachbarschaftsbebauung ist gemischt mit gewerblichen und Wohnnutzungen. Das Objekt liegt an einer voll ausgebauten Geschäftsstraße mit starkem Durchgangsverkehr und beidseitigen Gehwegen; nur wenige Parkplätze sind vorhanden.

In fußläufiger Entfernung befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, städtische Verwaltung und Schulen. Kindergärten sowie Bus und Straßenbahn sind ebenfalls gut erreichbar.

Das Grundstück ist eben, weist eine unregelmäßige Form auf und ist vollständig erschlossen. Kein deutlicher Bewuchs oder besondere landschaftliche Eigenschaften wurden angegeben.

Makrolage: Der Standort liegt in Ludwigshafen (ca. 164.000 Einwohner), Rheinland-Pfalz. Die Stadt ist ein wirtschaftliches Zentrum, insbesondere durch die chemische Industrie (BASF), mit guter überregionaler Anbindung an Autobahn, Bahn und nach Mannheim. Kein Denkmalschutz, keine bekannten Baulasten, keine Altlasten.

RA Holatschek, Tel.Nr. 0621/566 073, GZ: 687/23HO11