Zwangsversteigerung Wohn- und Geschäftshaus und Wohnhaus mit Nebengebäuden

Verkehrswert: 256.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein bebautes Grundstück mit Wohn- und Geschäftshaus, Anbau, Werkstattgebäude sowie einem Wohnhaus mit Anbau und Nebengebäude.

Besichtigung

Das Objekt wurde ausschließlich von außen besichtigt. Die Bewertung basiert auf dem äußeren Eindruck und vorliegenden Bauunterlagen, da eine Innenbesichtigung durch den Eigentümer untersagt wurde.

Gebäude

Wohn- und Geschäftshaus mit Anbau und Werkstattgebäude: Das Wohn- und Geschäftshaus ist ursprünglich eine vermutlich um 1900 massiv errichtete Scheune, die 1993 umgenutzt wurde. Es ist zweigeschossig, besitzt ein Satteldach mit Bitumenschindeldeckung und verputzte Fassaden. Die Fenster sind zweifach verglaste Holzfenster. Ein großes Holz-Schiebetor führt zur Durchfahrt in den Hof.
Angrenzend befindet sich ein ebenfalls zweigeschossiger Anbau mit Satteldach und Dachflächenfenstern, augenscheinlich ebenfalls nicht unterkellert. Die hofseitige Dachfläche konnte nicht vollständig begutachtet werden. Ein weiteres eingeschossiges Werkstattgebäude aus Massivbauweise mit Satteldach (Bitumenschindeln) ist straßenseitig und hofseitig mit entsprechendem Zugang angeordnet. Fenster sind feststehend und vergittert.

Die Obergeschosse dienen überwiegend der Wohnnutzung mit einer angenommenen Wohnfläche von ca. 120 m² und weiteren ca. 30 m² Nutzfläche. Im Erdgeschoss befinden sich ein Ausstellungsraum (ca. 77 m²) und Nebenräume. Der genaue Ausbauzustand des rückwärtigen Anbaus ist nicht bekannt, wird aber als wohnlich genutzt angenommen. Die Gebäudeteile präsentieren sich von außen in befriedigendem Zustand.

Wohnhaus mit Anbau: Das separat stehende Wohnhaus ist ein zweigeschossiges Gebäude mit naturschiefergedecktem Satteldach und Giebelgauben, vermutlich um 1900 erbaut. Die Fenster sind teilweise modernisiert (Holz, im EG teilweise Kunststoff). Straßenseitig und an der Westseite ist das Haus sowie der Anbau mit Rankpflanzen stark überwuchert. Das Wohnhaus grenzt mit dem Anbau an das Wohn- und Geschäftshaus. Die Wohnfläche beträgt ca. 125 m².
Der bauliche Zustand ist mäßig, es sind deutliche Schäden zu erkennen: stärkere Risse in der Fassade, fehlende Fensterflügel in Gauben, schadhafte Dacheindeckung und defekte Regenrinnen.

Das Grundstück besitzt zudem ein weiteres Nebengebäude (vermutlich Schuppen laut Bauunterlagen), dieses konnte jedoch nicht in Augenschein genommen werden.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Gesamtobjekt überwiegend leerstehend; nur eine Person war gemeldet. Eine Nutzung erfolgt vermutlich nicht aktiv. Im Wohn- und Geschäftshaus wurde kein laufender Gewerbebetrieb festgestellt.

Das Objekt befindet sich im Ortskern von Eisighofen, einer kleinen Ortsgemeinde im Rhein-Lahn-Kreis, Rheinland-Pfalz.

Die Wohnlage ist gut, die Geschäftslage aufgrund der Eckposition und der Anbindung an zwei Straßen günstig. Die Nachbarschaft ist durch Wohn- und Landwirtschaftsbebauung geprägt, die Hauptstraße ist wenig befahren. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergarten sind im 5 km entfernten Hauptort erreichbar. Weiterführende Schulen und Krankenhaus sind ca. 20 km entfernt. Busanbindung vorhanden, nächster Bahnhof ca. 17 km entfernt, Autobahnanschluss ca. 23 km.

Das Grundstück ist topografisch eben, mit einer Gesamtfläche von 1.173 m² in polygonaler Form. Der Bewuchs ist verwildert; teils gepflasterte Hoffläche, Vorgarten und Rankbepflanzung sichtbar.